「现房」苏州率先降低土地出让门槛 取消现房销售系误读
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 为应对疫情对土地市场可能造成的冲击 ， 苏州放宽了对新出让地块的条件限制 。
2月19日 ， 苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（下称《通知》） ， 除加快工业用地供应、延长土地出让金缴纳时限、调整交地及开竣工等履约要求之外 ， 几项措施中最受人关注的 ， 是土地出让环节调整超过市场指导价报价原则 。
《通知》显示 ， 住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价 ， 超过市场指导价的 ， 不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的 ， 不统一要求工程竣工验收后申请预售许可 。
媒体普遍将上述举措解读为苏州取消现房销售政策 。 对此 ， 苏州市自然资源和规划局相关人士向财联社采访人员明确表示 ， 此举并非取消现房销售政策 。
"说取消现房销售 ， 是被误读了 ， 也不准确 。 苏州之前确实有一些项目在出让时 ， 要求达到现房标准后才可以销售 ， 但这并非是对所有项目的统一要求 。 "苏州市自然资源和规划局相关人士说 。
上述人士进一步表示 ， "新举措主要针对新出让地块 ， 接下来出让的新地块 ， 不统一要求项目工程结构封顶或达到现房标准后才可预售或销售 。 相应条件在通知中已进行公布 ， 具体如何执行 ， 会在每个项目发布公告并按各自公告执行 。 "
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出 ， 现房销售是在苏州土地市场不断走高的背景下 ， 在土地出让环节对个别项目提出的条件要求 ， 而非对所有项目的统一标准 。
"前几年苏州在出让一些热门地块时 ， 为防止出现高地价现象 ， 地块在出让环节设置了如增加自持比例或建设一定数量保障房等条件 。 这些地块在出让时设置的其中一项前置条件是 ， 项目要结构封顶或达到现房标准后才可以销售 。 "杨科伟告诉财联社采访人员 。
他补充称 ， 从数量来看 ， 要求现房销售的项目并不多 ， 因此现房销售在苏州并非普遍现象 。 不过 ， 此次苏州在土地出让环节取消现房销售的条件限制 ， 无疑将大幅提高房企拿地的积极性 ， 尤其会对一些热门地块产生利好 。
中原地产高级研究经理卢文曦认为 ， 疫情后多地出台针对房企及楼市政策 ， 苏州是首个降低土地出让条件 ， 并在预售环节做出调整的城市 。
"不少城市都着眼于存量 ， 如延缓房企土地出让金缴纳等 ， 但苏州是近期为应对疫情第一个着眼于新增土地的城市 。 苏州土地供应最新政策 ， 应从存量和新增项目这两个部分来看 。 对即将出让的新项目 ， 不再统一要求结构封顶或达到现房标准后才可预售或销售 ， 该措施其实是降低了房企投资土地的条件；而对此前已经出让的存量项目 ， 如正在建设而未获预售证的 ， 则可能会提前获得预售证 ， 加快项目销售进度 。 "卢文曦表示 。
就预售时间的调整 ， 苏州市自然资源和规划局自然资源所有者权益处工作人员告诉采访人员 ， 对于在建以及准备预售、销售的项目 ， 时间节点可适当提前 ， 提前时间将根据疫情防控响应天数进行核减 ， 每个项目的情况不一样 。
"项目适度放宽预售条件 ， 将缩短房企投资周期 ， 并加快项目销售和资金回笼速度 。 苏州该措施也将增加市场上新房供应量 ， 利好住宅市场 。 "高力国际华东区咨询服务部董事刘行说 。
【「现房」苏州率先降低土地出让门槛 取消现房销售系误读】杨科伟认为 ， 苏州此举可能产生一波新的示范效应 ， 此前在地块出让环节设置现房销售的部分城市 ， 未来也可能降低投资门槛 。
"楼市不景气 ， 地方土地收入也将受到影响 。 为应对可能带来的冲击 ， 地方政府或将放宽土地出让领域一些投资条件 。 "杨科伟对财联社采访人员表示 。
卢文曦则指出 ， 从目前各地出台的房地产政策来看 ， 更多针对缓解房企压力、鼓励投资等企业端口 ， 而非购房需求端口 。 "中央近期再次明确'房住不炒' ， 地方在制定政策时也有了相对清晰的界限 ， 目前看暂不会突破限购、限贷等政策 。
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