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楼层才是房子升值的关键？

楼层才是房子升值的关键？这几层大家都抢 ， 看看是不是你家那层 买房不得不考虑的问题 ， 楼层 。 有人说楼层才是房子升值的关键 。 当然我们再买房子的时候 ， 肯定都不希望自己的房子将来贬值 。 那么哪些楼层最好不要买 ， 哪些楼层又该优先考虑呢？如果我们的楼层不好 ， 要怎么来弥补呢？ 一、这几层可以优先选择 高层的楼盘 ， 4－9层消费者选择较高 ， 这几层房价相对要低 ， 价格实惠 ， 而且安全性高些 ， 如果发生火灾、电梯故障 ， 可以通过直通楼梯来解决 。 高层的中层10－16层 ， 一般是采光比较好的楼层 ， 光线充足 ， 远离地面噪音 。 而且处于中间层 ， 上下电梯也不会等很久 。 20－23层作为100米的0．618黄金分割点的位置 ， 这几个楼层都是不错的 ， 无论是采光还是视野都是比较开阔的 。 属于比较好的楼层 ， 但是并不是比较好的楼层 。 二、这几层最好不要买 1、顶层 买电梯房的时候 ， 行家一般都不会看顶层 ， 虽然这层楼的价格会相对比其它楼层价格便宜 ， 可能还会有阁楼送 ， 但这层住着冬天冷夏天热 ， 尤其是顶层的防漏工作很多开发商是不敢打包票的 ， 就算是楼层的质量再好 ， 10来年之后就一定不会渗水吗？像南方城市的降水量又多 ， 可能外面下雨 ， 我们房间里面也会跟着下 ， 很多过来人住着直言说 ， 住着就是受罪 ， 若大家喜欢高层楼的视野和清静的话 ， 次层楼都会好的多 。 2、设备层 第二个楼层是设备层 ， 这个地方是很多行家都嫌弃的楼层 ， 因为这个楼层对我们的健康影响很大 ， 因为这楼层会放很多设备 ， 平时有噪音影响我们居住生活不说 ， 还会有很大的辐射 ， 对我们的健康会有影响 ， 所以建议大家看楼层的时候要问清楚 ， 且尽量避开相近的楼层 。 3、腰线层 这个腰线层就是我们看到很多楼层 ， 多出的那一层 ， 这腰线的主要作用就是起到装饰性的作用 ， 让楼层看起来更有设计感 ， 但对于我们要居住的人来说 ， 可能就会有一些影响 ， 像个多出来的部分 ， 一般都处在较低的位置 ， 会让我们原来的落地窗换成半堵墙不说 ， 突出的地方能供人行走 ， 若是有心人想爬到我们家来的话 ， 也会更加的容易 ， 所以行家都会尽量避开选择避开 。 4、被遮挡层 现在的房子都建得比较密集 ， 且又高 ， 所以很多时候房子楼层是好的 ， 但因为被周围建筑遮挡的原因 ， 中低层的阳光和通风会被影响 ， 所以这点大家在买房的时候要注意好 。 三、楼层不好怎么装修 1、采光不好尽量不设吊顶 采光不好的户型吊顶一定要简单 ， 尽量不设 。 如果很喜欢吊顶 ， 也要点到为止 。 较薄、造型较小的吊顶装饰是首选 。 2、引进自然光、人为增加光源 要让室内感觉明亮 ， 可以大量运用落地窗、观景窗或玻璃砖等办法引进自然光 。 天然不足、人工来凑 ， 我们可以在房间的四角装上LED灯 ， 利用光源反射来增亮空间 ， 这样房间里开了灯就会很明亮 。 灯光选择应以以自然光、白光为主 。 因为以白色为主的冷色系光源 ， 在视觉上有开阔空间的作用 。 接近自然光的白光也更能提升亮度 。 不建议选用红光、蓝光灯彩色光源 。 3、空间留白降低家具高度 利用复式地板创造高低落差 ， 地板垫高后下方可用作储藏空间 ， 地板的用途也会多元化 ， 家具少空间自然宽敞 ， 也会使家里的活动高度降低 。 4、统一房间色调 统一色调的居室 ， 会自然而然的扩增人们的视野范围 ， 同时也能提高空间的亮度 ， 所以客厅整体最好是采用同一色调“误导”人们的视觉感受 。 最好是采用亮色调的 ， 家具和地板也要使用浅颜色的 ， 能与墙壁搭配协调统一 。 5、营造穿透空间 采光已经不足了 ， 最简单粗暴的方法就是 ， 直接做户型改造 ， 把一些非承重墙打掉 ， 重新把面积优化组合 ， 这个方法非常有效 。 楼层选择对我们来说是至关重要的 ， 如果我们选择楼层不好 ， 就会影响我们以后的居住舒适感 。 所以对于楼层的这些事情 ， 买房子的时候 ， 一定要千万注意到 。 你家选的哪层？感觉怎样？（中指研究院）


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