房企@30天后，楼市或出现“抢收”潮？房企打折，6年前“历史”或重演
北京联盟资讯 >>> 原始标题：30天后 ， 楼市或出现“抢收”潮？房企打折 ， 6年前“历史”或重演
转眼到了2月中旬 ， 窝在家里终究不是个办法 ， 返程潮还是开启了 。
交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示 ， 1月30至2月18日 ， 是今年春运后半程 ， 这20天 ， 全国跨地区人口流动量约为1.42亿人 。 2月19日至3月15日 ， 这25天 ， 跨地区人口流动量约为1.45亿人 。
也就是说 ， 3亿人即将在未来一段时间涌入城市 ， 3月15日 ， 也就是一个月以后 ， 如此庞大的流动人口会“集结完毕” 。
对楼市来说 ， 1个月以后 ， 可能会出现房企抢收的“打折潮” 。
第一 ， 复工、售楼部重新开放 ， 流动性回归正常 。
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每家房企规定的复工和售楼部开放时间是不同的 。
【房企@30天后，楼市或出现“抢收”潮？房企打折，6年前“历史”或重演】以恒大为例 ， 将复工时间延迟到2月17日 ， 同时 ， 全国1246个项目在2月20日前不得开工 ， 全国1040个售楼部在2月20日前不得开业 。
以融创为例 ， 2月17日（星期一）起恢复现场办公 ， 以楼盘所在城市规定时间为准 。
假设返程潮开启后 ， 房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间 ， 房企进入正常工作节奏至少要到3月初 。
照此来算 ， 30天后的3月中旬 ， 去看房的人流才能慢慢恢复 ， 楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨 。
第二 ， 库存积压下 ， 房企必须要“甩货” 。
售楼部重新开放后 ， 开发商会干什么？
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答案很简单：当然是加速卖房 ， 不留余地的 ， 争分夺秒的把手里积压的房子卖出去 ， 卖的慢了还不行 。
上海易居房地产研究院近日发布的《2019年中国百城库存年度报告》显示 ， 截至2019年12月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米 ， 环比增长2.1% ， 同比增长5.7% 。
当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势 ， 总体上看 ， 相比2017-2018年 ， 2019年住宅库存压力有所增大 。
换句话说 ， 卖不出去的房子 ， 已经“积压”了13个月 ， 加上春节没有成交 ， 开发商必然要把丢掉的“销售额”给找回来 。
第三 ， 债务高峰即将到来 ， 房企“还钱”压力大 。
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据第三方机构克而瑞统计 ， 2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期 ， 相比2019年到期债券增长了43% 。 其中 ， 1月、7月和11月均为偿债的高峰 ， 分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元 。
注意 ， 这95家典型房企都是上市公司 ， 涵盖了大部分实力较强的开发商 ， 但是 ， 全国房企有好几万家 ， 大量的本地中小开发商债务没有计算在内 。
而根据平安证券研究所测算 ， 2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元 ， 合计约1.46万亿元 ， 较2019年实际到期值增长19.4% 。
其中 ， 2月到期金额为672亿 ， 占全年比重为4.6% ， 3月到期金额环比增84.7%至1240亿 ， 且呈逐月上升趋势 ， 7月到期值达到峰值1490亿 。
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也就是说 ， 对房地产行业来说 ， 2-3月份的资金压力最小 ， 随后逐步上升 ， 到今年7月份 ， 也就是5个月以后 ， 债务会达到近1500亿的峰值 。
到了3月中旬 ， 账上如果还是没有收入 ， 购房者能熬得住 ， 开发商不一定扛得下来 。
无论从以上哪个角度来看 ， 1个月后 ， 房企争着“打折抢收” ， 将是必然 。
一方面 ， 唯有降价 ， 才有出路 。
假如你一名准备买房的刚需 ， 做一个选择题 。
A楼盘3月份恢复开放 ， 原来均价1万 ， 现价9500 ， 降价500元 ， B楼盘原价也是1万 ， 降价600元 ， C楼盘直接降到了9200元 ， 你会如何选择？
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有人会说 ， 果断选C楼盘 。
错 ， 真正的购房者肯定会选择“继续等” ， 而不是找价格最低的那个开发商 。
因为所有人都明白一个道理：当房企抢收潮开始时 ， 刚开始释放出来的肯定不是最低价 ， 没有最低 ， 只有更低 ， 等待低价的同时 ， 房企眼瞅着没多少人买 ， 为了回款 ， 价格会越来越低 ， 直到自身的资金压力解除 ， 否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里 。
另一方面 ， 3月的时机不抓住 ， 全年都白忙 。
之所以强调是一个月后 ， 还有一个重要的原因：3月份是房地产行业全年最重要的一个时间 。
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