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月中：为什么疫情之后，最重要的就是控制房价？

北京联盟资讯 >>> 原始标题：为什么疫情之后 ， 最重要的就是控制房价？
转眼到了2月中旬 ， 窝在家里终究不是个办法 ， 返程潮还是开启了 。 交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示 ， 1月30至2月18日 ， 是今年春运后半程 ， 这20天 ， 全国跨地区人口流动量约为1.42亿人 。 2月19日至3月15日 ， 这25天 ， 跨地区人口流动量约为1.45亿人 。
也就是说 ， 3亿人即将在未来一段时间涌入城市 ， 3月15日 ， 也就是一个月以后 ， 如此庞大的流动人口会“集结完毕” 。 对楼市来说 ， 1个月以后 ， 可能会出现房企抢收的“打折潮” 。
月中：为什么疫情之后，最重要的就是控制房价？
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第一 ， 复工、售楼部重新开放 ， 流动性回归正常 。
假设返程潮开启后 ， 房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间 ， 房企进入正常工作节奏至少要到3月初 。 照此来算 ， 一个月后的3月中旬 ， 去看房的人流才能慢慢恢复 ， 楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨 。
第二 ， 库存积压下 ， 房企必须要“甩货” 。
售楼部重新开放后 ， 开发商会干什么？答案很简单：当然是加速卖房 ， 不留余地的 ， 争分夺秒的把手里积压的房子卖出去 ， 卖的慢了还不行 。
月中：为什么疫情之后，最重要的就是控制房价？
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【月中：为什么疫情之后，最重要的就是控制房价？】第三 ， 债务高峰即将到来 ， 房企“还钱”压力大 。
【月中：为什么疫情之后，最重要的就是控制房价？】对房地产行业来说 ， 2-3月份的资金压力最小 ， 随后逐步上升 ， 到今年7月份 ， 也就是5个月以后 ， 债务会达到近1500亿的峰值 。 到了3月中旬 ， 账上如果还是没有收入 ， 购房者能熬得住 ， 开发商不一定扛得下来 。
一方面 ， 唯有降价 ， 才有出路 。 当房企抢收潮开始时 ， 刚开始释放出来的肯定不是最低价 ， 没有最低 ， 只有更低 ， 等待低价的同时 ， 房企眼瞅着没多少人买 ， 为了回款 ， 价格会越来越低 ， 直到自身的资金压力解除 ， 否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里 。


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