【楼市】国家一锤定音楼市，“铁令”已下达，这两类人怕是难躲过去了
前段时间的奔驰女开车进故宫这件事 ， 连人民日报、央媒都发声了 ， 必须要给公众一个交代 ， 回应公众真正的关切是回避不了的 。
我们还看到 ， 网络技术如此之发达的今天 ， 网友们的眼睛可是雪亮的 ， 不仅扒出了疑似女主在北京的3000万豪宅 ， 而且还挖出了她在美国折合人民币价值8000万的海景豪宅 ， 从媒体发出的照片看 ， 真可谓像宫殿一般奢华 。 当然 ， 如果这些财富是正当合法所得 ， 自然是无可厚非 ， 如若不是 ， 那真得好好查查了 。
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看完别人的豪宅 ， 让我们回到现实 。 这些年 ， 随着房地产快速发展 ， 房价也是涨多跌少 ， 一套普通的房子起码也需要几十万 ， 一些大城市的房子就算价值几百万 ， 但那也不过是刚需价 。 那么 ， 房子真的就这么紧缺吗？我们可以来看一组数据 。
根据统计部门公布的数据显示 ， 截止到2018年 ， 全国城镇人均居住面积已经达到39平米 。 这个数据与发达国家对比的话 ， 基本不相上下 。 一句话 ， 我们的房子已经不那么缺了 。 为什么还是有很多人没有房子呢？很显然 ， 一些人被平均了 。 假如你有20平米房子 ， 他有500平米房子 ， 平均就是260平米 。 对此 ， 任泽平团队在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中提到：
当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重 ， 最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房 ， 而最高20%的家庭户拥有约40%的住房 。
正常情况下 ， 自住房子只会是一套房子 ， 其他多余的房子都会空出来 ， 要么出租 ， 要么空置 。 住建部原副部长仇保兴就曾表示 ， 中国房屋空置率较高 ， 像鄂尔多斯达到70% ， 北京也有10%-20% ， 而世界上推出空置税的国家 ， 空置率一般在5% 。 很显然 ， 很多小城市的空置率是远高于此数据的 。
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究其原因 ， 这些年房价不断上涨 ， 让很多人看到了房子的投资价值 ， 买了一套房 ， 还想买第二套 ， 第三套房… ， 房子事实上已经具备了金融属性 。 此外 ， 担心货币贬值与其他可靠投资渠道匮乏也是其重要原因 。
无论什么原因 ， 房子毕竟是一个民生产品 。 所以 ， 国家开启了连续不断的楼市调控 ， 从调控频次看 ， 2019年达到了创纪录的620次 ， 从广度上看 ， 涉及到金融、税收、房产中介等各领域的调控 ， 从持续时间来看 ， 本轮楼市调控自2016年国庆全面开启以来 ， 到目前并未有任何实质性的放松 。 这确实是一些人没有预料到的 ， 连融创中国董事长孙宏斌也说 ， “要理解这次调控” ， 言外之意 ， 大家不要对楼市调控心存侥幸心理 。
不知不觉 ， 时间来到2020年 ， 不少人对楼市仍旧表达了较高关注 。 在政治市下 ， 国家对楼市的态度影响着人们的预期 。 实际上 ， 稍微留意楼市的朋友应该知道 ， 在还未进入2020年的前几天 ， 在决策层召开的经济工作会议上 ， 再次强调了“房住不炒” ， 一锤定音楼市 ， 一个词 ， 前前后后反复提及 ， 可见国家对楼市调控的态度和决心 ， 毫无疑问 ， “房住不炒”是2020年 ， 甚至更长时间楼市管控工作指导方向 。
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接着 ， 几天后的住建部会议上 ， 在“房住不炒”前加上了“长期”二字 ， 楼市的趋势也越来越明显 。 当然 ， 房住不炒既然再次提及 ， 自然也不是一句空话 。 作为银行的最高监管机构日前下达了“铁令” ， 在发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》提出：
【【楼市】国家一锤定音楼市，“铁令”已下达，这两类人怕是难躲过去了】银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 。
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