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「经纪」减津贴、优化人员配置 中原地产广东公司拟自救

「经纪」减津贴、优化人员配置 中原地产广东公司拟自救
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【「经纪」减津贴、优化人员配置 中原地产广东公司拟自救】财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 始料未及的新冠肺炎疫情 ， 不仅令新房市场几近停摆 ， 也令二手房市场迅速冰封 。 在交易大幅萎缩的背景下 ， 房地产经纪公司现金流面临一场大考 。
"我们在研究制定一系列自救措施 ， 包括减津贴、优化人员配置等 ， 这些措施无非就是开源截流 。 "中原地产广东公司一位内部人士向财联社采访人员透露 。
上述人士补充称 ， 具体措施正在制定中 ， 还没有形成文件 ， 但目前整个行业都面临挑战 ， 采取应对措施是必要之举 。
【「经纪」减津贴、优化人员配置 中原地产广东公司拟自救】对此 ， 中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受采访人员采访时表示 ， "中原地产总部没有制定裁员计划 ， 但下面分公司、门店有这样的计划是有可能的 。 中原有些门店是合伙人制 ， 对利润考量比较大 ， 因此提出减津贴、优化人员配备也在情理之中 。 "
日前 ， 贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查 ， 该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对市场的看法 。 调查结果显示 ， 接近九成经纪人开展业务受到疫情明显影响 ， 超六成经纪认为其撑不过6个月 。
此外 ， 调查结果亦称 ， 由于春节假期叠加疫情 ， 导致交易停摆、收入显著减少与门店租金、人工成本支出的矛盾激化 ， 经纪公司现金流承压 ， 离职率预期增强 。 在无交易情形下 ， 超七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年 。 而考虑到11%的经纪公司选择不确定 ， 按照其他选项的平均分布 ， 预计近八成经纪公司处境艰难 。
尽管上述数据显示行业在短期内面临较大危机 ， 但黎明楷认为 ， 该调查对行业判断仍过于乐观 ， 目前没有一家经纪公司在手流动资金超过半年 。
"受疫情影响 ， 多地关闭售楼处 ， 新房业务遇阻 ， 同时 ， 多城市小区采取封闭管理 ， 二手房带客看房业务不容易展开 ， 所以预期各经纪公司2月业绩接近0 。 "黎明楷告诉财联社采访人员 ， "因员工工资、房租等固定成本较高 ， 在没有业绩情况下 ， 大部分经纪公司将处于亏损状态 。 "
他进一步表示 ， 受疫情冲击 ， 今年前几个月开发商的销售计划也将被打乱 ， 部分房企资金或将出现问题 ， 这会导致其拖延结算中介代理商佣金 ， 一定程度会影响经纪公司入账 。 "如果疫情持续时间较短 ， 市场需求会重新启动 ， 影响不会很大 ， 但如果时间较长 ， 影响到经纪公司现金流 ， 这些经纪公司要么会裁员 ， 要么会结业 。 "
事实上 ， 即便没有此次疫情 ， 部分代理公司的业绩也不容乐观 。 世联行（002285.SZ）近日发布的2019年度业绩预告显示 ， 报告期内 ， 预计实现净利润6500万-9750万元 ， 同比下降76.55%-84.36% 。 ??对于业绩下滑 ， 世联行解释称 ， 既有交易服务受到政策调控和市场波动等因素的影响 ， 也有主动控制金融服务业务的因素 。
作为A股唯一以房地产增量交易为主的服务商 ， 世联行的困境在一定程度上反映了整体行业冬天的来临 。 而突如其来的新冠肺炎疫情 ， 短期内将加剧这一困境 。


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