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疫情@房地产市场按下暂停键 开发商打响现金流“保卫战”

【疫情@房地产市场按下暂停键 开发商打响现金流“保卫战”】疫情@房地产市场按下暂停键 开发商打响现金流“保卫战”
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， "全国1246个项目在2月20日前不得开工 ， 全国1040个售楼部在 2月20日前不得开业 ， 具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知 。 "日前 ， 房企巨头恒大集团发布内部通知称 。
财联社采访人员询问碧桂园、万科、融创等房企得知 ， 目前其暂无相关通知 。 不过 ， 多个省市均要求企业复工时间不早于2月10日 ， 且要求开发商暂停对外开放售楼处 ， 甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统 ， 暂停房地产交易 。
2月6日 ， 郑州发布的通告显示 ， 房地产等建设工程复工时间为3月16日 。 这意味着 ， 房企在郑州在建项目工程仍要等待一个多月才能重启 。
多位接受采访人员采访的业内人士指出 ， 当前楼市已不可避免受到疫情影响 ， 与此同时房企销售业绩短期内也会受到冲击 。
春节前后本是房地产市场传统淡季 ， 但因疫情蔓延 ， 各地楼市迅速步入"冰封期" ， 成交量同比大幅下滑 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 去年底 ， 伴随"一城一策"全面落地 ， 以及降准等一系列政策利好 ， 市场一度对今年一季度的"小阳春"比较期待 。 但突如其来的疫情 ， 打乱了项目入市计划 ， 对部分资金链本已紧张的房企形成冲击 。
"目前市场上售房活动至少延期一到两个月 。 如此一来 ， 房企不但售楼遇阻 ， 交楼也会相应延期 ， 资金回笼面临很大压力 。 "汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社采访人员 。
随着多地暂停开放商品房售楼处 ， 恒大、融创、阳光城、正荣地产、龙光、华夏幸福等房企纷纷"转战"线上购房平台 ， 但线上购房平台的成交效果受到业内人士质疑 。
"通过线上购房平台 ， 做一些客户维护及推广活动是可以的 ， 但在客户未实地了解相应楼盘情况下就下单成交 ， 是比较困难的 。 当前情况下 ， 房企在销售上能采取的举措有限 ， 只能静待后续疫情变化再定 。 "中原地产项目部总经理黄韬指出 。
业内人士认为 ， 在销售遇阻的情况下 ， 资金不宽裕的房企应缩减拿地支出 ， 拓展融资渠道 ， 力保现金流 。
阳光城集团副总裁吴建斌对采访人员表示 ， 当前疫情仍在持续 ， 不仅影响房企一季度的整体表现 ， 而且会对房企销售造成巨大的冲击 。 "建议各级政府从延期缴纳土地款 ， 到放松按揭、预售证的下放条件等方面 ， 给房企多渠道纾困 。 "
值得一提的是 ， 2020年房企将迎来偿债高峰 。 据中指研究院数据显示 ， 2020年 ， 房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元 。
黄立冲指出 ， 相对于境内债压力 ， 那些资金紧张的房企更应关注美元债的存续 ， "疫情对房地产影响深远 ， 如果迟迟没有更多销售入账 ， 房企面临的首当其冲的问题 ， 便是债券市场中美元债的存续 。 "
他进一步表示 ， 境内债务方面 ， 如果房企账上资金不足 ， 或还可以延期偿还债务 ， 但是境外债没有办法这么做 。 如果无法做到借新偿旧 ， 房企出现债务违约可能性较大 。
【疫情@房地产市场按下暂停键 开发商打响现金流“保卫战”】"受疫情影响 ， 机构投资者提供资金支持的意愿或会减弱 ， 房企想再次借新偿旧的门槛或将提高 。 "黄立冲说 。


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