「租金」楼市再次迎来“变化”！炒房客真的要遭殃了！这次或将波及2亿人
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中国人对房子的热捧让很多外国人难以理解 ， 就拿德国人来说 ， 他们可以选择租一辈子的房子 ， 而不是花大价钱买一套房子定居 。 实际上这是由于消费观念和国情不同造成的差异 ， 从传统的理念上来说 ， 中国人重视家庭 ， 也愿意花大价钱卖下家庭的基础之一——房子 。
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中国人的置业热情是一个众所周知的问题 。 尽管他们负债累累 ， 但他们依然会竭尽所能的买房子 。 事实上 ， 中国人之所以热衷于买房 ， 是因为他们看重房子的价值 。 早期 ， 许多购房者通过转售房屋赚取了巨额利润 。 即使不转售 ， 这些业主也可以把房子租出去 ， 尤其是在一二线城市 ， 那里的月租金比一般白领的工资还高 。
中国现如今的楼市 ， 可以说是阴云密布 ， 随时都可能下一场大暴雨 。 炒房客们各个忧心忡忡 ， 没买房的人都在殷切地期盼着 。 房地产的一举一动 ， 都能引起不少人的关注 ， 特别是刚需族和多套房的人 。 因为他们最敏感 ， 刚需之所以特别关注房地产问题 ， 根本原因在于急切地期盼着“房价下跌” ， 以便尽快买房上车 。
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前不久 ， 国家统计局公布了一份全国70多个城市的新房和二手房的房价之后 ， 刚需者就更绝望了 。 在如此大力度的调控之下 ， 房价依旧上涨 ， 何时才能买到房？如果未来房地产市场仍然盈利 ， 租赁市场将更加规范 。 现在房价正在降温 ， 人们购买越来越理性 ， 越来越多的人选择租房 。 此外 ， 租赁市场将继续飙升 。
随着越来越多的移民迁往城市工作 ， 绝大多数人买不起当地的住房 。 因此 ， 租赁住房的需求仍然很大 ， 而在一、二线等热点城市 ， 住房仍然处于热需求状态 。 2019年度 ， 楼市因为受到调控以及整体经济的影响 ， 已经不再像以往一样疯涨 。 但是 ， 楼市也并没有如刚需者所期盼的那样下降 ， 所以很多炒房客们还都抱有一丝希望 ， 觉得楼市能够起死回生 。
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【「租金」楼市再次迎来“变化”！炒房客真的要遭殃了！这次或将波及2亿人】2018年 ， 由于长租公寓价格上涨 ， 北京、上海等地受到广泛关注 。 除了房价上涨 ， 房租上涨更是让人无法接受 。 对于众多混乱的租房市场现象 ， 多数租客在网上进行吐槽 。 因为有些房东任意提高房租 ， 假中介问题频频出现在各大媒体上 。
为了对房地产市场进行管理 ， 许多相应的管理制度逐步在全国推行 。 在南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六个省市进行了专项检查 。 六省还对假房子和租金的问题进行了不同的调整 。 深圳还制定了指导价 ， 使租赁市场透明化 ， 避免随意上涨 。 六省加强了租赁市场的整合 ， 表明租赁市场正向正规化发展 。
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现在 ， 另一个省正在整顿租赁市场 ， 这次对租金进行征税 ， 与以往有一些区别 。 从两年前 ， 楼市就传出了房产税即将实行的消息 ， 但即便到了今日 ， 也没能够彻底确定 。 虽然有部分地区已经在开始试行 ， 但毕竟没能全面普及 ， 更让人质疑未来楼市的走向了！
河北省税务局下发《关于租金和税收征收标准的通知》 ， 明确规定个人租赁（转租）房屋不能提供配合和准确的成本凭证 ， 租金不能准确计算的 ， 按租金的5%至10%缴纳所得税 。 这意味着租赁市场税将在河北省正式实施 。 如果房租是3000元 ， 每月要交150元到300元不等的税 。
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这条规定的出现 ， 让那些手里有多套房源的炒房客们彻底慌了 。 很多人都在拍手叫好 ， 觉得这一次政府是下定决心打击这批炒房客 ， 势要将房价降下来 。 不得不承认 ， 房东税的出现 ， 的却会让部分手里有多套房产的人感到恐慌 ， 开始抛售手中的房产 。
据相关人士分析 ， 在房屋租赁市场方面 ， 中国内地城市房屋的净租金回报率和总租金回报率也低得可怜 ， 只有1.5%到2% ， 回笼资金需要50多年的时间 。 3%的租金已经很高了 ， 5%算是黄金项目了吧 。
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所以几乎不可能靠房租赚钱 。 租金回报率低 ， 不是因为价格高 ， 而是因为租金低 。 对于这个河北的租房政策 ， 让租房者交税 。 对于房客来说 ， 这也是一段苦乐参半的经历 。 好消息是 ， 如果房东入住 ， 他们不必担心房租的任意上涨或二房东的现象 。 但另一方面 ， 房租税越高 ， 房东势必想方设法转租给房客 。 人们还在犹豫房东是否应该交这笔费用 。
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