三四线城市的房子有可能跌到一套20万吗？
马云很早以前就曾预言未来的房价会像葱一样便宜 ， 我也不看好未来的房价 ， 尤其是3线以下中小城市的房价 ， 但是 ， 你要说3年内三四线城市的房价会跌到20万一套那也很不现实 ， 20万一套如果按100平来计算 ， 那就是2000元/平 ， 这个房价恐怕比许多偏远地区小县城的房价还便宜吧 ， 很显然 ， 3年内三四线城市的房价不可能会跌到2000元/平 ， 原因很简单： 一、从房价与工资收入比来看 ， 短期内不可能跌到20万一套： 我以我老家的房价与当地平均工资比为例 ， 我老家房价均价是6000多一平 ， 工资水平大概在3000元左右 ， 也就是说三四线城市房价与工资比大概是（2-3）:1 ， 而北上广深这些一线城市的房价均价在五六万左右 ， 平均工资在8000-1万左右 ， 房价与工资比为（5-7）:1 ， 这个主要是因为一线城市是人口净流入的 ， 再加上就业机会多及公共设施、生活配套完善 ， 所以房价出现了大幅溢价 ， 三线以下中小城市虽然在这方面有些不足 ， 但是你要说房价与工资比低于1:1 ， 那显然是不可能的事情！ 二、房产在家庭财富中的占比过大 ， 大跌不利于社会稳定和经济发展： 2018年网上有数据说 ， 目前我国房产总市值高达435万亿元 ， 而同期的人民币存款余额也不过177万亿左右 ， 房产市值是银行存款的2.5倍 ， 房产在我们老百姓家庭资产所占比重平均为77.7% ， 一旦房价大幅下跌 ， 将会使许多家庭财富灰飞烟灭 ， 许多高位买房者可能真的得“资不抵债” ， 断供现象会越来越多 ， 这既不利于社会稳定 ， 也不利于整个经济健康的发展 ， 也不符合房价“软着陆”的调控目标 ， 所以 ， 房价短期不会大幅下跌 ， 最好的结果是时间换空间 ， 通过缓慢下跌挤泡沫！ 虽然我们都希望房价下跌 ， 但是一个不可忽略的问题 ， 房子的金融属性让居民把投资房产作为最佳的投资选择 ， 过去已经通过数据证明投资房产是普通居民最好的理财方式 ， 所以我国的居民负债率比较高 ， 其中大部分都是房贷 。 一旦房价下跌过快 ， 居民的财富将遭到严重的缩水 。 日本的教训还历历在目 ， 日本就是因为房地产破裂经历了失去的20年 ， 日本2018年的GDP还没有恢复到1995年的最高峰 ， 日本央行现在还在实行负利率 ， 而我国的经济还离不开房地产 ， 房地产对GDP的贡献还比较大 ， 另外三四线城市土地财政依赖比较高 。 所以不可能出现跌到20万一套的情况出现 。 来源：财经要知道
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