「公寓」18个城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租
北京联盟资讯 >>> 原始标题：长租公寓掀起促销战：北京有公寓免交首月房租 ， 不仅如此 ， 全国18个重点城市房租下跌
春节前一般是租房淡季 ， 近日 ， 采访人员在北京一个长租公寓平台注意到 ， 相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动 ， 春节前签约的客户 ， 通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金 ， 就可以享受这个活动 。 以一套月租金4500元的房源来计算 ， 全年优惠幅度大约在7.5%左右 。 同时 ， 机构数据显示：全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌 ， 同比下降13.21% 。 行业分析师认为 ， 出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化 。
【「公寓」18个城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租】
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对此 ， 专家认为影响房租的因素有三：①房租首先是由大势决定的 ， 而不是长租公寓自己决定的 ， 大势如果疲软 ， 长租公寓想自己涨价也撑不住 。 ②资本成本巨大 ， 高周转才能活命 。 长租公寓是一个超级大客户 ， 头部企业管理了超过100万间房屋 ， 一年租金超过100亿 。 因为是先拿房 ， 再出租 ， 企业承担巨大的资金的成本 。 所以它巨大的资金压力 ， 必须快速把房子租出去 。 ③抢占份额保命逆风涨价者出局 。 这一行 ， 越是小公司越难做 ， 利润率越薄 ， 只有不断抢占份额 ， 通过大规模+高周转 ， 企业才能有回报 。 这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱 ， 而是快速地成交 。 （来源：央视财经）
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