警惕！青岛楼市最新4大谎言，买房人被骗惨了！

青岛楼市度过了寒冷的2019 ，刚步入2020 ，新一轮观望、焦躁、质疑又充斥在青岛楼市中，想买的不敢买，想卖的最终转手出租，经历了楼市大起大落后，朋友圈反而成了谣言扩散的催化剂。真真假假，难以识破。这次咱要说的就是青岛这最新的4个谎言： 1、开发区潜力大，而市区已经饱和，潜力小； 2、隧道口的楼盘，交通更便利； 3、合同中的精装价，竟然变成毛坯房价和总房价的差额； 4、红岛、上合、蓝谷等区域，买到就是赚！ 1 青岛市区未来潜力小提到市区大家首先会想到市南、市北、崂山、李沧，西海岸和城阳虽然近几年非常火热，但在青岛人眼中，它们还是一个年轻的区域。年轻就代表着各方面有待发展，而且对于市政中心较远，在许多人心里，这些非传统意义上的市区，潜力大，聚集着最新的楼盘，值得投资。所以一大批投资刚需客涌入西海岸、城阳、胶州、即墨，不过这些新兴区域确实新楼盘多，可以说供大于求！但有些地段并不适合刚需客，试想，你愿意住在一个周边配套稀少，连交通都是处在规划阶段的地段吗？

再反观市内四区，这四区真的只剩下二手房，没有发展潜力了吗？当然，市南土地资源已经接近枯竭，但市北、崂山、李沧仍不缺乏新楼盘问世。粗略统计了一下，目前市北在售新楼盘大约有19个，包括保利天汇、保利大国璟、金地锦宸、碧桂园云著、泰山路99号、新都朗悦、金沙中粮祥云等，均价在25000——34000之间，未开盘的有4个；

崂山有14个在售新盘鲁商蓝岸丽舍、青铁华润城、中联依山伴城等，均价起伏大在23000——50000之间，未开盘4个；一度被认为住宅稀缺的李沧，如今也有14个楼盘，像青岛印象湾、融创都会·逸山、龙湖春江天境等都有相当体量的新房在售。从长远来看，无论是处于浮山后片区的保利大国璟，还是位于双地铁处的龙湖春江天境，借助着优越的地段和配套，其潜力在初始阶段就比开发区的一些楼盘要高了几个段位。

说到潜力，其实市区的房子潜力更大，因为相对于胶州即墨等地，市区人口密度大，就算是二手房也很容易租出去，而且租金是郊区的2——3倍，就算是自己买了房子暂时不住，租出去也是好的，弄个简单的装修，未来要住的时候再翻新，自己还能赚一些租金。那些告诉刚需客，市内四区只有二手，而且没有潜力的中介，他们用心其实太明显了。现在的房价趋于平缓，让很多刚需客只敢遥遥观望，而目前新房库存最多的地区就在胶州、即墨等地，要想清新区的库存，那就只能出此下策来刺激购房者了。 2 住在海底隧道口，交通便捷说到隧道口就不得不提辛安片区了，许多人说辛安就是下一个安子片区，因为都是海底隧道受益的片区。而在西海岸辛安房产市场上，无论大小开发商，在卖房时， “距离隧道XX公里，开车几分钟到青岛主城区，交通便利！”成了必不可少的说辞，许多青岛主城的购房者对西海岸楼盘，最直接的认识也开始成了“距离隧道多远……”

隧道口因为可以直达主城区，也就相当于是团岛的地理意义，可以说在隧道口5到6公里的范围之内，都算是方便的。就算在市南工作，出了隧道口开车6、7分钟就可以到家，这样的房子可以算是隧道口的房子，比如附近的万科城市之光、华皓锦域、辛安府、瑞源北海新城等都算是”隧道口“的房子，其余的房子真的不敢称自己是在”隧道口“ 。辛安片区原本周围就有工厂，大车跑路较多，如果遇上堵车，从隧道口开到黄河中路，那不得超过半小时，再算上隧道时间，路途花费的时间就高了，而且有时隧道也会堵车。

3 差额变成精装修价以前买房一听说是精装交付，心里就开心，不用操心装修也不用奔波劳累。但现在开发商的“精装”却变成了“精明” ，装修缩水，偷工减料。越来越多的人更愿意自己装修房子，而不是让开发商来全权包办。大开发商的精装缩水就像是米饭里掺了沙子，让人膈应。例如西海岸的中南漫悦湾，房款分为两部分，一部分是毛胚价格，一部分是精装修价格，并且在合同当中说明了精装修是价格是每平米3000块。但业主看房时才发现，开发商承诺的3000块的标准和实际交付的是不一致的，相差很大。