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青客@长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约

北京联盟资讯 >>> 原始标题：调查｜长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成 ， 不接受就解约
年内45家长租公寓爆仓 ， 6部委联手剑指高收低出、租金贷！
青客@长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约
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龙华中路596号A座的青客公寓总部16楼
作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌 ， 青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息 。
有房东反映 ， 青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由 ， 单方面要求房东下调房源租金价格 ， 若房东不同意则暂停支付租金 。
【青客@长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约】1月7日 ， 澎湃新闻（www.thepaper.cn）来到位于龙华中路596号A座的青客公寓总部看到 ， 16楼办公区域门禁紧闭 ， 而位于15层的多个会议室则被安排成专门“接待”房东的房间 ， 多名房东正和青客工作人员讨要说法 。 据青客内部员工称 ， 近期每天都有一波波的房东前来问询 。
5900元每月的房源要求降价2100元
引发此次房东大范围维权的原因在于 ， “二房东”青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由 ， 在合同期内单方面要求房东降租 。
所谓“二房东” ， 是指青客通过与房东签约收下房源后经过改造、装修、隔断等手段再将房源统一租给租户 。 在租金支付上 ， 青客付房租给房东 ， 而租户则付款给青客公寓 。
有房东向澎湃新闻表示 ， 其位于上海虹口的房源原本给青客的租金为5900元/月 ， 但在12月20日左右接到青客通知 ， 以房源“亏损”为由要求下降租金至3800元/月 ， 降幅达到了35.6% 。
这意味着 ， 一套房子的租金要降价2100元/月 ， 一年就减少了25200元 。
据悉 ， 青客通常按季度向房东支付租金 。 “按照合同约定应该在2019年12月25日付款到我的银行卡 ， 应该支付2020年1~3月的租金 。 但我至今未收到他们应该支付的房租 。 ”上述房东说 。
据介绍 ， 2019年12月底 ， 青客给房东提出了2个方案：一是降租金 ， 降多少由青客定；二是房东提出解约 ， 即解除合同 。 而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款 。
位于杭州的刘先生也称 ， 他的房子被要求房租从原来的3200元/月降至2800元/月 ， 同时每年还需要同意1个月的免租期 。
在青客总部 ， 来来往往的租客不少 ， 有房东更是专程搭高铁从宁波来上海 ， “我们已经解约了 ， 也不想跟他们搞了 。 也担心后续会有其他事情 ， 还是早点把房子收回来 。 ”据悉 ， 该房东的房子位于上海西藏北路附近 。 据其介绍 ， 解约没有任何赔偿 ， 双方只约定好尽快清退租客腾出房屋归还房东 ， 租金付至房屋归还之日 。
同样位于上海虹口的张先生也向澎湃新闻反映了他的遭遇 。 “我2015年和青客签约 ， 合同上签了8年 ， 今年正好是第五年 。 2018年底 ， 青客公寓工作人员告知钱款将打入青客宝（青客开发的服务APP ， 有资金结算功能） ， 我坚决不同意后 ， 钱款仍打至我的银行卡 。 期间租金正常支付 ， 但原本定于2019年12月25号付房租的 ， 当天钱款未到账 。 ”
青客@长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约
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“简直是霸王条款 ， 一点商量的余地都没有 ， 直接是通知我们 。 不同意就不支付给我们房租”有房东表示 。
一份由青客公寓下发给房东的“降租解约沟通函”显示 ， “方案您未回复确认之前 ， 我司将暂停支付您租金 。 ”
青客给房东的理由是： 青客根据对房屋的过往数据统计 ， 每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金 ， 属于“高进低出”情形 。 对此 ， 青客根据中央6部委监管精神 ， 提出“高进低出”解决方案供房东选择 。 解决方案一共两条：一是降低该房屋托管租金标准 ， 此外 ， 托管合同剩余租期内每年增加一个月的免租期 ， 具体免租期限为每年的1月份 。 二是解除房东与我司签署的《房屋托管租赁合同》 ， 房屋内家具赠送 ， 家电撤出 ， 房屋租金计算至青客房屋实际返回之日止 。
【青客@长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约】“对我们房东而言 ， 就只有接受方案和拿不到租金两种选择 。 电话里业务员从来不会好好跟你沟通 。 ”有房东反映道 。


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