「北京楼市」北京楼市完成筑底，2020年入市好时机！北京楼市完成筑底，2020年入市好时机！

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業問侃楼第3天

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今天是2020年1月1号，新年新气象，業問决定带大家逐一盘点全国主要城市2020年的楼市走向。

今天第一篇，就从北京开始。

在業問之前写给大家的楼市课程里面，提到了对于北京楼市的预判：

北京房价已逐渐完成筑底过程，中长期投资价值还是有的，但在目前的这个阶段，也千万别指望能有啥大的涨幅。

这个课程写完没多久，業問就发现各路媒体都开始关注、报道北京楼市今年的“大跌”：

「北京楼市」北京楼市完成筑底，2020年入市好时机！。当时業問就在朋友圈说，当一个城市的房价下跌成为全国性新闻以后，要么就是彻底沉沦（如某些本就缺乏支撑的城市），要么就是触底回升（比如北京这种城市）。

而从最近的一些信号和数据来看，業問基本可以肯定北京楼市已经完成了筑底， 2020年会是刚需和刚改们入市的好时机！

先说刚需：

伴随着这几年的严格调控，北京新盘和二手的成交和均价确实下来了不少，但多数刚需也被政策拦在了门外。

大量限竞房的涌入，虽然拉低了入市的门槛，但对于由大量高素质人群构成的北京刚需们来说，入手的动力也不是很够。

毕竟好不容易攒到了一张北京的房票，谁都想买个更优质的资产，除非实在手头紧张，不然不会主动选择相对偏远、交易受限的限竞房。

北京似乎也意识到了这个问题，所以在限竞房成交量不高、库存提升的情况下，已经开始大量缩减对于限竞房的供地。

「北京楼市」北京楼市完成筑底，2020年入市好时机！。所以对于刚需来说，二手盘整跌价的势头还在，限竞房的消化仍需时日，在目前这个筑底完成的行情背景下入市，是最安全的选择。

从这两个月北京二手房的成交热度来看，也基本证实了業問的这个判断。

另一方面，北京的刚改实际上热度一直不低。

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