#精品#京郊废弃厂房改建精品酒店可享优惠( 二 ) 民宿|酒店|乡村|

单体乡村民宿客房不超14间(套)

《指导意见》提出，乡村民宿的经营用房应提供房屋产权证明。在设计、修缮及改造时，建筑用地范围应保持不变，建筑面积、建筑高度应符合区域规划要求。乡村民宿的单体经营规模为经营用客房数不超过14间(套) ，建筑面积不超过800平方米。

根据“设立条件”的要求，乡村民宿应安装使用公安机关的信息采集系统，落实旅客住宿登记、访客登记等安全管理制度。培育乡村民宿品牌，发展和推广一批乡村民宿精品，建成一批有故事、有体验、有品位、有乡愁的文旅融合新业态，打造乡村民宿发展北京样本。

严禁以精品酒店名义进行住宅项目开发

《试点方案》提出，京郊精品酒店建设试点工作要尽可能保护好自然生态本底，试点项目应与周边生态环境、景观协调融合，并妥善处理好与文物保护及传统村落保护利用的关系，严禁在自然保护区范围内或触碰生态红线开发建设，防止环境污染和生态破坏。

京郊精品酒店建设要按照减量发展思路，坚持节约集约用地，通过“改造提升和规划新建”相结合的方式，有序推进试点项目建设。防止盲目扩大用地和建设规模，严禁以精品酒店名义进行公寓及住宅项目开发。严格项目准入，做到成熟一个推进一个，切实防止“炒地”和无序开发。

鼓励利用老旧设施改造精品酒店

《试点方案》首次明确了京郊精品酒店项目的四种开发模式，即：既有酒店提升模式、老旧设施改造模式、土地入股联营模式和土地试点入市模式。其中明确指出，鼓励各区利用废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店。在已纳入村庄规划和镇域规划前提下，支持以产权方自主开发、合作开发、资产重组等多种方式进行精品酒店改造。改造过程中不增加建设用地指标。

为了支持利用老旧设施改造精品酒店，《试点方案》特别提出，对利用废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店的，在不增加建设用地指标、不改变原有建筑容积率和建筑密度、不变更原有产权关系，并已纳入镇域规划和村庄规划的前提下，在5年过渡期内可继续按原有用途和原土地权益类型使用土地，暂不征收土地收益，允许为项目建设及运营办理相关审批手续。 5年过渡期满后，可按新用途、新权益类型、市场价，采取协议出让或长期租赁、租让结合等方式办理项目用地相关手续。

此外，《试点方案》提出，可参照大兴区集体经营性建设用地入市试点相关政策，在确保集体经营性建设用地性质不变、符合规划，并优先保障属地农民利益的前提下，以出让、租赁等方式入市交易，定向用于精品酒店项目建设。

房山、延庆试点精品酒店区级核准机制

《试点方案》还提出了一系列保障措施，如将京郊精品酒店试点项目纳入市区两级招商引资活动和北京旅游资源交易平台进行重点推介，优先推荐与品牌投资机构、金融机构和政府投资基金建立合作，拓宽融资渠道。

#精品#京郊废弃厂房改建精品酒店可享优惠。同时，市区两级将对京郊精品酒店试点项目优先给予融资担保、贷款贴息等政策支持。《试点方案》还提出，发改部门将试点下放精品酒店项目核准权限，先期在房山、延庆两区开展郊区精品酒店由区级核准的试点工作。

#精品#京郊废弃厂房改建精品酒店可享优惠。本组文/本报采访人员赵婷婷【编辑:梁静】