承诺书引争议女子4年前想买套房结果官司打到现在房屋买卖过程

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本文标题：承诺书引争议女子4年前想买套房结果官司打到现在

房屋买卖过程中，出现一方想中止交易，造成纠纷的情况很是常见。但一场房屋买卖纠纷官司打了近4年，经历了一审、二审、再审，还要提交抗诉申请的情况就很少见了，可谓是把民事诉讼全部流程走了一遍。这场官司为什么拖这么久？现代快报采访人员了解到，这一切都要从一份《承诺书》说起。

△朱女士方的抗诉书

说好卖房，收到部分房款卖方要加价

家住南京市的朱女士今年 40 多岁。2016 年初，她想改善家人的居住环境，看上了袁某夫妇位于建邺区的一套房子。"一开始，我跟袁某夫妻俩聊得很好，当时谈好了房价 300 万，我先付一部分，剩下的房款等我把另一套房子卖掉后再付。袁某他们答应了，我先给了 10 万，另外又准备了 120 多万，商量好在房子办完过户的时候给。"据朱女士回忆，袁某那套房子是没有办理房产证的，但袁某表示他有熟人，可以在没有房产证的情况下办理过户。

几天后，袁某领着朱女士来到房产部门，工作人员告诉他们，根据规定，没有房产证不可能办理过户。朱女士告诉采访人员："我当时很诧异，但袁某说自己的孩子在国外急需用钱。他们都是好人，不会做坏事，让我先把那 120 多万给他们，房产证很快就能办好，不会耽误太久，袁某还发了毒誓。"当日，朱女士想了想，最后把钱给了袁某。

之后，朱女士经常询问袁某房产证办理的进展。朱女士称，她再三追问，没想到袁某竟说房价上涨了，必须加价 50 万，不然不卖了。朱女士很气愤，她告诉袁某，不卖可以，但要立即退钱并赔偿她房价上涨的损失。此后几天，朱女士一直催问退款的事，本来说好要立即退钱的袁某，又说钱已经用掉，暂时退不了。2016 年 3 月 26 日，袁某写了一份《承诺书》，约定当年 4 月底前退还所有房款，否则从 5 月 1 日开始，每天支付 500 元违约金给朱女士。该《承诺书》上有袁某及其妻子的签字。

△袁某承诺书复印件

一审、二审、再审，《承诺书》是争议焦点

值得一提的事，朱女士并非亲自收到这份《承诺书》，袁某夫妻俩递交那天，她正好有事，她的父母把《承诺书》拿了回来。现代快报采访人员了解到，截至 2016 年 4 月 30 日前，袁某退还过两笔房款，一笔是 2 万，另一笔是 70 万，朱女士都收到了，但还有 60 多万房款未支付。朱女士称："后来袁某他们把房子卖给了别人。当时南京的房价一路飙涨，而我没买到房子，钱又在他们手里，损失太大了。他们一而再、再而三地欺骗，更让我无法忍受，所以我把他们夫妻俩告上法庭，要求退还我剩下的 60 多万购房款，另外还有 88 万房价上涨的损失。"

双方都没有想到，这场官司一打就是好几年。2016 年，南京市建邺区人民法院一审判决，袁某夫妻俩退还朱女士剩余购房款 60 多万元，驳回朱女士要求赔偿的请求。采访人员从一审判决书了解到，法院认为该案的争议焦点是袁某和其妻子出具的《承诺书》是否具有法律约束力。

判决书中写明："从该《承诺书》的内容看，该《承诺书》具有买卖双方就解除合同关系所达成的一致意思表示；如果该《承诺书》为原告（朱女士）所接受，则该承诺书对原、被告双方具有法律约束力。从查明的事实看，虽然该《承诺书》并非原告直接收取，但从原告在庭审中的自述看，原告自认其父母全程参与了涉案屋的买卖事宜以及自认双方在《承诺书》出具的当天解除了房屋买卖合同关系，即使原告没有书面或口头给与其父母的授权，其接受父母交付的《承诺书》以及收取两被告返还的部分购房款后没有提出异议，两被告有理由相信原告的父母是有权代表原告接受《承诺书》的。"

朱女士以《承诺书》并非其本人接受，该《承诺书》对其没有法律约束力为由，向袁某主张房价上涨的损失，法院认为于法无据，不予支持。这让朱女士无法接受，她承认父母是参与了买房过程，《承诺书》也是父母拿回来的，但她认为自己没有认同过《承诺书》里的内容，觉得当时收取部分退房款是理所应当的事，《承诺书》袁某单方面出具，不能算作她认可。此案又经过了南京市中级人民法院的二审、再审，结果都没有改变，判决都是维持原判。朱女士并未死心，她想向检察院提交抗诉申请。

朱女士代理律师：判决不对，我们要抗诉

朱女士的代理律师称："从说要办过户开始，袁某就开始说谎，损害朱女士利益。对于法院认为本案的《承诺书》对双方具有约束力，我方并未认可。朱女士当时接受退房款并不能代表她认可单方《承诺书》的内容，她也没有接受《承诺书》上关于违约金的处理，再审判决认为朱女士收了退款后才起诉的行为，等于认可了袁某夫妻俩的《承诺书》内容，缺乏逻辑，也没有法律依据，属错误认定。"