南京整治租房市场乱象问题长租公寓频频爆雷( 二 ) 8月12日

本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展，检查重点既包括利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源、“高收低出”经营模式、租金挪用的行为、强制或诱导使用“租金贷”支付租金等，也对发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动等行为予以整治，未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人的行为也在整治工作范围内。

长租公寓频频爆雷

部门亟需对“资金”进行监管

此次南京开展的整治租房市场行动，提及将整治“高收低出”经营模式、租金挪用、强制或诱导租客使用“租金贷”等行为，这其中涉及“资金池”的问题。

对此，江苏同大律师事务所律师陶然认为，利用“高收低出”形成资金池进行资本运作，这在业内其实并不是新鲜事，只是过去长租公寓市场整体体量并不大，矛盾没有凸显，随着近两年政策的推动，整体体量变大，而风险还在，影响也就更大了。所以这次爆雷，各有关部门，包括金融、房产、公安等部门应该严肃对待，依法查处，加强相关风险管控。

陶律师表示，这是防范金融风险的需要，也是维护社会稳定和公平正义的需要，以及规范租赁市场、建立健康稳定房地产制度体系的需要，还是鼓励市场经济主体合法诚信本分经营的需要。