南京近期房贷市场较平稳大多银行基准上浮15% 融360大数据

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本文标题：南京近期房贷市场较平稳大多银行基准上浮15%

融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

首套房贷利率：

上海最低，苏州成唯一“破6”城市

采访人员了解到，监测的35个城市中情况各有不同。例如，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升0.16%，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平“破6”的城市，不少苏州的银行执行的都是基准上浮25%；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨0.2%；涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

分析师认为，下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

南京地区调查：

首套大多基准上浮15%

南京的房贷利率自去年年底开始进入下降通道，截至今年5月初，不少银行执行的是首套房贷基准利率上浮5%，可以说是处于低位。然而从5月中下旬开始，南京的房贷利率先于全国房贷平均利率开始反弹，在6月融360监测报告中，17家所调查的南京地区银行机构执行的都是首套房贷基准上浮15%，二套房贷基准上浮20%。而7月的数据与6月相比，变化很少，基本持平。

而针对近期有网络报道称，南京有几家银行首套房贷利率上浮20%、二套上浮25%，报道中还称其他银行估计都会作出调整，采访人员昨日问询了8家银行（包括国有银行、股份制银行和城商行），其中有6家明确表示，目前还没变，还是基准上浮15%。一家银行表示虽然是基准上浮15%，但若在该行购买大额产品的话，房贷利率可以稍降一点，还有一家表示，对部分客户已执行首套基准上浮20%。可以看出，目前南京近期的房贷市场在5月、6月的迅速反弹后，暂时平稳。但也有银行人士透露，按照这个反弹趋势，也有可能会回到去年上浮20%-25%的高位，暂时不会下降。