置换改善正出手，投资客欲出货，杭州会形成二手房“踩踏性降价” 原标题：置换

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原标题：置换改善正出手，投资客欲出货，杭州会形成二手房“踩踏性降价”吗？

杭州二手房抛售量持续增加

会形成降价效应吗？

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根据透明售房网的数据，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经超过了7.7万套，并且还在不断增加、不断刷新最高记录。

“不少是卖旧换新的。 ”采荷小区附近的中介表示，置换改善，是这波卖房潮的主力部队之一。经过“金三银四”的小阳春，加上土拍市场热度的传导，杭州二手房价与去年年底的低点相比，有所回弹。

卖房的另一支主力部队，是“出货”的投资客们。据不完全统计， 2018年杭州共计有约3万套房源交付。对不少投资客而言，交付等于出货。据一家杭州房产自媒体测算，新盘交付半年内，换手率基本5%左右；交付近一年，可达10%上下；若是投资红盘，比例高达15%-20% 。

卖旧换新者正在出手，大批投资客也欲出货，会形成二手房“踩踏性降价”吗？“需要注意，但也无需大惊小怪。 ”杭州房产评论员方张接告诉采访人员， “最近三个月增加挂牌一万套左右，谈不上踩踏，也不会产生踩踏性降价。 ”

置换改善正出手，投资客欲出货，杭州会形成二手房“踩踏性降价”