退市新三板的鑫苑物业赴港IPO，物业板块再现分拆上市潮？作者：格隆汇

本文原始标题为：退市新三板的鑫苑物业赴港IPO ，物业板块再现分拆上市潮？---来源是：

作者：格隆汇寿司英雄

近日，鑫苑物业服务集团有限公司向港交所提交IPO招股书，值得一提的是，该公司此前登陆新三板后又因战略发展调整的需要而摘牌退市，如今选择赴港上市，想必也是试图借着风口成为其中的“弄潮儿” ，毕竟近一年来赴港上市的物业公司可谓是前赴后继，一波接着一波。

退出新三板转战港股？

鑫苑物业服务集团有限公司(以下简称“鑫苑物业”)成立于1998年，前身为鑫苑科技服务股份有限公司，其主要业务是向物业开放商、业主及住户于交付前及交付后阶段提供服务（物业管理服务，增值服务及交付前及咨询服务），是国内第一家在纽交所上市的房地产开发企业鑫苑（中国）置业的全资子公司，曾于2017年3月在登陆新三板，随后于今年1月退市。

格隆汇app查询显示，鑫苑物业2016年、2017年和2018年报告期内收益分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元;同期年度溢利分别为2595.3万元、6943.0万元和7608.9万元，可以看出业绩增长呈现较为稳定的趋势；此外，截止到2018年12月底，集团的在管总建筑面积约为1570万平方米，即从2016年至2018年，复合年增长率约为20.7% 。

----退市新三板的鑫苑物业赴港IPO ，物业板块再现分拆上市潮？//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

具体而言，报告期内，公司逾六成以上的收益来源于物业管理服务， 2016年-2018年，集团物业管理服务收益分别约1.44亿元、1.96亿元、2.62亿元，分别占总收益的63.0%、66.2%、66.6%；毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%；且增值服务收益分别约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元，分别占总收益的20.5%、19.2%、19.7%；毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%；其交付前及咨询服务收益分别约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元，分别占总收益的16.5%、14.6%、13.7%；毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8% 。