重庆楼市大变局：郊区不再等人，核心更不好惹！刚需无处可逃！最近的专题都

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最近的专题都与土拍有关。问题一个接一个：为什么东西南北都在涨？郊区和核心区未来是不是一个价？以后15000的蔡家， 20000的中央公园卖给谁？

细心点观察，重庆最近起飞的洼地都在东西两侧的槽谷：北有蔡家，水土，西有璧山西永，东有茶园，南有李家沱龙洲湾，这些地方都是承接核心区产业转移的。但过去地价太便宜，政府入不敷出，招来的产业竞争力也不强，吸引的人口素质不高。甚至像大学城，去年的房价还不如一些川二城市，整个渝西片区除了璧山，永川全是人口净流出。

按照3月重庆重点土地成交的地价，我们已经可以勾勒出明年环线外清晰的房价格局：中央公园20000 ，蔡家15000 ，水土12000 ，茶园15000 ，李家沱12000.

曾经刚需瞧不起的“咔二湾”些都相继起飞了，主城单价10000以下的盘几乎都像恐龙一样灭绝了。而更关键地是，天量供地的时代正在结束。 2019年1-3月，重庆土地的成交总价同比下降37% ，排名全国第十位，规划建筑面积已跌出前十。