真相么？广州楼市回暖了！( 三 ) 3月是楼市非

土地溢价成交，托市还是真回温？

在土地成交方面，今天（4月1日）广州共出让6宗经营性用地，其中4宗为居住性用地，这4宗地均不再是底价成交，报价基本上都达到30轮左右，最高溢价率达45% ，也就是达到了地块设置的最高限价，尽管没有进入竞配建竞自持等环节，但足以看到土地市场正在缓慢升温。

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一直以来，地价与房价被直接相关，地价的高低直接关系对后市的判断， 2018年全年广州土地几乎都是底价成交，高溢价地块几乎没有（除了灵山岛尖地块）。

而土地市场的复苏，是否意味着楼市的回暖？这是开发商对后市的看好？还是只是为了托市？值得进一步观察。

总结：整体来看，粤港澳大湾区+传统推货节点双重推动下，广州一手市场回暖更加明显，而二手恢复缓慢，作为传统学位房购买旺季的3月仍然没有强势带动全市成交，未来市场看涨趋势不明显。

3月是楼市的转折点，目前来看，整体数据仍然比较乐观， 4月开局土地市场偏向回温，这到底是持续性回暖还是只是虚假狂欢？只能说， 4月见分晓。

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真相么？广州楼市回暖了！( 三 )