9家房地产开发商联名“上书” 法院回应依法处理( 二 ) 9房企公开信

这些企业分别是：中粮地产南京有限公司、南京中建孚康置业有限公司、银城地产集团股份有限公司、南京新城万隆房地产有限公司、南京雅居乐房地产开发有限公司、深业华东地产开发有限公司、南京博洲房地产开发有限公司、南京善杰义房地产开发有限公司、百胜麒麟（南京）建设发展有限公司。

在“上书”的开发商企业中，既有央企巨头、上市公司房企，也有南京本土实力派开发商。

在《紧急报告》中，上述9家开发商之所以动用庞大阵容陈情，是担心南京市中级法院之前做出的一起再审改判的案例引发连锁反应和效仿效应——南京富力地产与数十位购房人在精装房官司中，南京中院判决开发商败诉。

这份报告称，2018年以来，南京众多精装修楼盘的业主效仿富力业主的诉请，拒绝收房，要求进行装修核价并退还差价，“有愈演愈烈趋势”。且南京多个区法院受理的此类诉讼案件也呈激增态势。

报告还提及，据不完全统计，目前已经涉诉的公司有万科、中粮、银城、深业、中建、雅居乐、新城、禹洲等开发企业。

上述开发企业恳请法院，对此类案件中购房人的装修核价及退差（价）请求“慎重考虑”。如果法院支持对精装房装修部分的工程造价进行鉴定，并以此为依据判开发商赔偿，“势必引起连锁反应，将会有大量的购房人为此提起诉讼”。

一年前的判决，让开发商们如坐针毡

那么，这份“紧急报告”提及的“富力案”，到底是怎么回事？为何会多家房地产开发企业因为此案而“如坐针毡”？

据《现代快报》报道，2014年11月，由富力地产在南京开发的花园洋房项目富力十号小区正式交付。根据当时富力地产所公示的商品房预售方案，该小区为成品房，精装修报价标准为4500元 /㎡。然而，在交付期间，业主却发现房屋存在很多质量问题，包括装修实际与样板房差距较大等。

2014年12月，40余户富力十号业主，一纸诉状将开发商南京富力地产告上了法庭，认为开发商所宣传的4500元 /㎡的精装修标准，在实际交付中并没有达到，要求对其中存在的差价部分，进行补偿。

一审和部分案件的二审驳回了购房者诉讼请求。这些购房者不服，向南京市中院申请再审。

澎湃新闻采访人员查询中国裁判文书网发现，2017年12月28日，南京市中院再审，对部分案件进行改判，支持了购房者诉请。法院判决南京富力地产赔偿每户购房者20万元左右的装修价差价。

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