调控转向“一城一策” 三四线房价上涨乏力( 二 )
据采访人员不完全统计 ， 今年以来 ， 包括长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出 ， 将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策 。 与此同时 ， 海口、广州、西安、南京等地 ， 分别从人才引进政策、落户政策等方面 ， 适度放松过往的调控政策 。
“近期 ， 部分城市房地产调控放宽现象确实存在 ， 但这并非预示着楼市调控政策在全国层面的放松 。 ”王璐璐表示 ， 当前一二线城市和三四线城市楼市表面上看均呈现量价趋稳态势 ， 但其支撑因素却完全不同 。 具体来看 ， 一二线城市主要受制于持续严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境 ， 三四线城市主要受棚改货币化安置政策调整、返城置业趋于理性等因素驱动 。 基于不同的支撑因素 ， 预计未来楼市调控将显著分化 。 即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存 ， 短期内调控政策难松动 ， 仍将以“房住不炒”、抑制非理性需求为主基调 ， 一方面调整商品房投资属性 ， 另一方面优化供给结构 ， 提高保障性住房供给；三四线城市房价缺乏继续上涨的动力 ， 但持续下跌同样受诸多因素的制约 ， 未来调控重点在调供给、稳需求以及一城一策等方面 ， 以此防止三四线城市的房地产市场大起大落 。
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