2000万买4300平米超市用房 8年后才知不能使用( 三 ) 涟水经济开发

　　当地官员谈这起官司：“切入点”错了

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　　钱宣虎告诉扬子晚报采访人员，去年4月左右，一国有投资企业看中他的房屋，在谈好租金后，对方到相关部门查了下，他才知道自己花2000万元买下的4300平方米超市用房竟在当初根本没有经过消防备案与验收。为挽回自己的损失，去年9月份，他将淮安新港建设工程有限公司诉至涟水法院。

　　在涟水法院判决书上，采访人员注意到，钱宣虎因为他所购买的房屋已办理了产权登记，后来他因要出售或出租该房屋时，才发现该房屋在2011年交付给他时并没有进行消防验收，该房屋在2011年时不符合交房条件，于是他以合同纠纷为由，要求淮安新港建设工程有限公司赔偿他迟延交付违约金等工程经济损失800余万元，并要求开发商限期两月整改。对此，钱宣虎告诉采访人员，正是开发商当初隐瞒了没有经过消防备案与验收的事实，导致他现在尽管房屋证照齐全但却不能正常使用，即开发商当初就没有具备交房资格，所以他认为开发商应赔偿他的迟延交付违约金。但采访人员注意到，涟水法院一审驳回了钱宣虎的所有诉讼请求。目前，钱宣虎已提起上诉，案件正在淮安市中院调查审理之中。

　　对于钱宣虎一审输了这场诉讼，涟水开发区管委会副书记沈超22日在接受扬子晚报采访人员采访时说了句意味深长的话，输了，那是因钱宣虎诉讼切点错了。但应该找哪个切点，沈超并不愿多说。采访人员随后在网上查阅淮安新港建设工程有限公司相关资料发现，沈超曾担任过该公司法人。

　　新官不问旧事？

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　　当地官员称是“历史遗留问题”

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　　作为房屋产权登记部门，难道没有注意到这4300平方米超市用房没有消防备案验收？带着疑问，扬子晚报采访人员来到涟水国土局不动产登记科，该科徐娟科长告诉采访人员，他们在办理房产证时不需要消防验收，根据不动产登记相关规定，他们不能向采访人员提供当初相关部门提交给他们的验收材料。采访人员随后从淮安一国有房地产开发公司负责人处了解到，像钱宣虎所购买的超市用房在办理产权登记时，开发商需提供相关主管部门专项验收（备案）合格文件，包括规划、工程质量、道路、排污、排水、绿化、供电、燃气、供水、通讯、有线电视、邮政、消防、人防、环保、电梯、安防、房屋栋户号编排等单项验收合格备案证明。这名负责人告诉采访人员，其中最重要的就是消防验收（备案文件），钱宣虎遇到的问题可以说是闻所未闻。