开发商无证售房状告业主欲收回房产有业主败诉合同无效( 四 )

　　徐斌认为，这个案子分为两个层次，第一是能否退房，第二是退房之后的赔偿问题。从第一个层次来说，判决认购合同无效，虽然符合法律规定，但是违背了保护购房人利益的立法本意，让购房人承担了开发商的商业风险。

　　徐斌说，第二个层次来说，如果必然被退房，购房人面对一个艰难选择，是坚持认购书就是认购书，还是认为认购书是买卖合同。如果坚持认购书就是认购书，因为正式购房合同尚未签订，开发商依然可以选择“解除”认购合同。因为开发商不可能配合购房人签订买卖合同，购房人不能强迫开发商签订买卖合同，法院也没办法这样判决。

　　“如果认定认购合同是购房合同，按照司法解释，这份购房合同还是要归于无效。虽然无效的后果也是退房，但是相对于约定简单的认购书，司法解释的规定要比合同对购房人更有利。”徐斌表示。