公寓|长租公寓三年“爆雷”逾百家 谨防资本冒险裹挟租客“埋单”( 二 )
对此 ， 微众银行11月16日发布公告称 ， 对被迫搬离的租客 ， 银行将协助解决租赁纠纷 ， 并就贷款事宜做出适当安排 ， 尽量保护租客的利益；至少在2021年3月31日前 ， 租客的征信将不受影响 。 但是据多位已退租的蛋壳公寓租客反映 ， 现在微众银行以未收到蛋壳公寓退还资金为由 ， 让租户继续偿还贷款 ， 直至蛋壳公寓还清贷款 。
面临这一可能产生三方债务纠纷的棘手问题 ， 一些租客反映 ， 近日招商银行等一些银行已暂停为微众银行代扣“租金贷”还款 。
资本冒险不能成“客户风投”
2017年起 ， 很多长租公寓运营商乘政策东风、在资本补贴的助力下大肆争抢房源 。 如今市场回归理性 ， 资本退潮的“后遗症”正逐步显现 。 逾百家长租公寓平台“爆雷” ， 留给政府、房东、租客和金融机构“一地鸡毛” 。
“长租公寓运营商的高管们钻了法律漏洞 ， 平台一旦‘爆雷’ ， 就卷钱跑路 。 剩下的事情就是房东和租客自行协商解决 ， 解决不了就去法院走民事诉讼程序 。 真正的始作俑者只是‘罚酒三杯’ ， 处罚力度不够 。 ”上海一位房屋租赁纠纷资深律师表示 。
北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为 ， 长租公寓频频“爆雷”的现象未能引起足够的警觉 ， 以至于让行业“小恶”衍变为社会大患 。 纵观近年来的“爆雷”案件 ， 肇事者卷钱跑路 ， 高管最多承担民事责任 ， 如被限制高消费等 。
以上海知名长租公寓品牌寓见为例 ， 其创始人程远至今失联 。 根据天眼查统计程远涉及的司法案件结果 ， 目前其仅被限制高消费 。 寓见公寓的合作方阳光城也无须承担任何赔偿责任 。 房东和租客只能“自认倒霉” ， 各自消化损失 。
许浩表示 ， 当下不少长租公寓将租赁业务做成了金融产品 ， 通过风险投资机构、金融企业等多方融资 ， 不断扩大规模提高自身估值 ， 谋求在资本市场实现“造富神话” ， 最终投资方和企业高管套现离场 ， 把“烂摊子”留给全社会收拾 。 从长租公寓、P2P到共享单车 ， 一些从业者以创新之名绑架社会资源 ， 裹挟客户成为“风投” ， 为其接盘 。
近期 ， 多地政府紧急出台措施“亡羊补牢” 。 重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资金监管制度 。 如重庆和成都均要求 ， 承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的 ， 住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管账户 。 此外 ， 深圳还提出企业应慎重选择租金收取模式 ， 要求房东不得通过停水、停电、停气等方式驱赶租客；西安拟对住房租赁企业实行信用分级 。
住房和城乡建设部9月7日发布《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见 。 意见稿提出 ， 住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ， 不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ， 不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
【公寓|长租公寓三年“爆雷”逾百家 谨防资本冒险裹挟租客“埋单”】周君强等业内人士认为 ， 长租公寓虽遭非议 ， 但从国际来看 ， 租赁机构化依然是大方向 ， 关键在监管 。 住房租赁作为民生行业 ， 相关部门应加强事前和事后监管 ， 重拳整治市场乱象 ， 切实保障城市打拼者住有所居 。
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