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房价|15个副省级城市房价变化:南京平均单价超过每平方米3万元( 二 )


4城在下跌 ， 哈尔滨鼓励企业降价
一线城市广州以每平方米38351元的平均单价位居副省级城市第三 ， 这一价格不到同省兄弟城市深圳的一半 。 此前10月贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》首次盘点了主要城市“刚需上车基准线” 。 其中 ， 广州（198万）刚需“上车”套均总价只有北京、深圳的57%左右 ， 仅位列全国第六 ， 较为合理的价格也让不少刚需族早早地买了房 。
南京和杭州这两个来自长三角的经济大省省会城市 ， 平均单价也超过了每平方米3万元 ， 在副省级城市分列四五位 。 另外 ， 宁波和青岛这两个来自东部沿海发达地区的计划单列市平均单价超过每平方米2万元 ， 分列六、七位 。
青岛之后 ， 来自中部的武汉以每平方米19021元位列第八 ， 成都位列第九 ， 两市房价均超过了第三经济大省山东的省会济南 。 值得注意的是 ， 武汉和成都不仅是当前中西部房价水平最高的两个城市 ， 同时这两市也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市 。 可见 ， 产业发展水平是一个城市房价水平最重要的基础 。
整体上看 ， 15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势 ， 房价高的几个城市 ， 全部来自东南沿海地区 ， 后六名城市全部来自北方地区 。 从空间布局上看 ， 华南最高 ， 长三角次之 ， 山东、中西部再次之 ， 东北最低 。 如果从五个计划单列市的情况来看 ， 房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连 ， 呈现出由南向北逐渐递减的态势 。
15个副省级城市 ， 房价最低的三位城市全部来自东北 ， 且这三个城市均为每平方米1万出头 ， 与倒数第四的西安尚有不小的距离 。 其中 ， 最低的长春为每平方米10303元 ， 哈尔滨为每平方米10990元 ， 都明显低于江浙、福建的不少中小城市 。
南北城市房价分化的差异 ， 与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关 ， 也跟经济结构、地形地貌有关 。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经采访人员分析 ， 北方很多地方以国企为主 ， 工业化进程较早 ， 非商品化的住房占比非常大 ， 包括大量的棚户区改造 ， 很多人不用购房 。
在地形地貌方面 ， 北方地区以平原为主 ， 土地多 ， 而南方尤其是东南沿海的浙江、福建、广东都是山地多平地少 ， 不少城市供应偏紧 。
另一方面 ， 今年以来 ， 楼市的区域分化之下 ， 15个副省级城市的分化也十分明显 ， 在珠三角、长三角等地上涨的同时 ， 山东、东北等地的多个副省级城市则面临着下行的压力 。 数据显示 ， 10月 ， 济南二手房环比下跌了0.3% ， 同比下跌了2.7%；青岛二手房环比下跌了0.4% ， 同比下跌了2.8%；长春环比下跌了0.5% ， 哈尔滨环比下跌了0.4% 。
张大伟分析 ， 楼市经历了2016年、2017年的普涨后 ， 去年以来区域之间的分化十分明显 。 在长三角、珠三角上涨的同时 ， 黄河流域、华北、东北等地不少城市下行 ， 这种分化的背后主要还是新兴产业发展和人口流动的差异 。
【房价|15个副省级城市房价变化:南京平均单价超过每平方米3万元】在今年下半年以来 ， 深圳、杭州、南京等地收紧楼市调控的同时 ， 哈尔滨则有所放松 。 根据《哈尔滨日报》近日报道 ， 为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署 ， 支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难 ， 哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（下称《通知》） ， 公布具体扶持措施 。 《通知》共计十四条扶持措施 。 其中包括 ， 放宽公积金贷款政策 ， 鼓励房企让利销售 ， 支持金融机构对“居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持” 。
松绑的背后是当地较高的库存压力 ， 以及较大的经济下行压力 。 数据显示 ， 前三季度 ， 哈尔滨GDP同比下滑3.3% ， 增速在全国城市GDP50强中位居倒数第二 。 GDP总量位居副省级城市最后一位 ， 在所有城市中已降至第47位 ， 位居台州、洛阳、临沂等三线城市之后 。


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