房屋权利人|( 二 )
何为租金错配？租金错配又给市场带来了哪些风险？张大伟认为 ， 这些“伪长租公寓”最大的问题在于金融化带来的“资金池” 。 换言之 ， 现在的长租公寓企业已经不仅仅是一个租赁企业 ， 而是一个标准的“金融企业” 。 张大伟介绍：“租金错配有两种行为 ， 一种是高收低租 ， 完全是欺骗诈骗 。 另外一个租金错配就是从租户手里面有可能收3个月6个月或者一年的租金 ， 但是就给业主一个月 ， 出现了资金池 ， 资金池如果是正规企业不挪用还好 ， 但是目前来看 ， 据我所知所有企业全部挪用了 ， 只要挪用它就带来风险 。 ”
对于长租公寓的种种乱象 ， 有业内专家指出 ， 说到底是行业监管机制跟不上的结果 。 那么 ， 当下密集的政策会让租赁市场的高风险行为就此消失吗？黄卉指出 ， 还要在以下几个方面做工作 。 黄卉说：“在市场培育上 ， 需要进一步明确落地的政策细则 ， 如商改租、工改租的落地细则 ， 加快推进相关标准的设立 ， 有效盘活存量资源 。 对于违规经营的企业加强监管力度 。 加快建立长租行业的企业信用信息制度 ， 结合奖惩体系 ， 完善企业的分类监管 。 ”
值得一提的是 ， 此次深圳的《紧急通知》也提到了“资金池”的监管 ， 张大伟认为 ， 虽然及时 ， 但不解渴 。 他说：“它其实就提到了三个月以上的要监管 ， 但如何监管？它也没有提到 。 所以最后到底怎么能监管 ， 这个事也说的不是很清楚 。 ”
【房屋权利人|】同时 ， 在监管之余 ， 主管部门还需要进一步完善相应的租赁合同网签备案制度 ， 提升租赁市场的能见度 ， 增加租赁企业的违法难度和成本 。 张大伟说：“如果完全备案 ， 一查就可以看到 ， 租户可以看到我交了三个月的租金 ， 那么房主有没有收到这三个月的租金？如果房主那里显示也收到了三个月租金 ， 这个就不可能爆雷 。 但是你必须要有政策配套 ， 不允许它有租金错配 。 ”
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