新房|10月南京新房房价近3个月来首涨
【新房|10月南京新房房价近3个月来首涨】昨天 ， 国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 数据显示 ， 10月南京新房房价环比上涨0.4% ， 二手房价环比上涨0.3% 。 而无锡新房房价首次出现下跌 ， 环比下降0.1% ， 二手房房价环比涨幅为零 。
值得关注的是 ， 10月南京新房价格近3个月来出现首次上涨 。 此前南京房价连续2个月止涨 。 对此 ， 南京房地产业协会副会长张辉解读说 ， 从新房价格同比涨幅来看 ， 10月南京同比上涨4.5% ， 在70个大中城市中并列第36名 ， 中游偏后 ， 说明今年1-10月的房价总体涨幅 ， 南京控制得力 ， 成效显著 。 虽然10月份房价环比小幅上涨 ， 但是下半年4个月平均下来 ， 每个月涨幅只有0.1%多一点 。 自7月23日宁九条新政以来 ， 南京房价的稳定性呈现出良好的持续性 ， 背后反映的是宁九条新政、装修新政、土拍新政以及商品住房上市销售管理、市场秩序维护等综合措施的有效性和精准性 ， 凸显的是南京坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的决心 。 平稳健康运行的房价 ， 也为买房人积极出手买房、实现安居南京、宜居南京的梦想提供了有利条件 ， 同时也保证了市场的活跃度 。
对南京二手房价格波动 ， 张辉分析说 ， 今年1-10月 ， 南京二手房价环比涨幅始终保持在0-0.6%之间窄幅波动 ， 呈现出良好的稳定性 。 近年来 ， 南京二手房成交量明显高于新房 ， 二手房占据住房交易半壁以上的江山 ， 二手房价的持续平稳运行 ， 一二手房市场良好的梯度消费和联动效应 ， 成为稳定南京总体房价的重要力量 。 南京在9月底发布了4季度全市商品住房上市计划 ， 将继续组织上市供应 ， 平衡市场供需 。 建议买房人根据自身需求 ， 抓住年底前的买房窗口期 ， 理性选择 ， 积极入市 。
根据国家统计局发布的数据 ， 江苏4城中另一房价变化明显的城市是无锡 。 无锡今年连续9个月份房价持续上涨 ， 而10月份却首次出现了下降 ， 降幅为0.1% 。 二手房房价虽未下降 ， 但也首次出现了增幅为零 。 无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析说 ， 自无锡8月30日发布新政以来 ， 房地产市场有所降温 ， 但总体仍然稳定 。 无锡830新政的内容主要是提高二套房首付比例 ， 增值税二年改五年全额征收 ， 夫妻离婚不满二年购房者仍按夫妻二人名下的房产执行政策 。 沈洵表示 ， 新政出台后 ， 首先降温的是土地市场 ， 房地产企业拿地更加谨慎 。 其次是购房者出现观望情绪 。 协会走访了十几家房地产企业 ， 企业表示售楼处的来访量、成交量都有所下降 ， 甚至有楼盘出现成交量腰斩50%以上的情况 。 但高品质、高性价比的楼盘依然卖得很好 ， 沈洵说：“无锡830新政稳房价、稳地价、稳预期的效果达到了 ， 老百姓可更加从容地买房了 。 ”
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