住房：须网签备案 南京出新规：个人出租住房可不交税
荔枝新闻讯 10月22日 ， 南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》 ， 对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定 ， 并发布一系列房屋租赁税收优惠政策 。 而个人房东可以享受两年的免缴税福利 。
《公告》提出 ， 住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内 ， 向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案 ， 并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报 ， 享受相关税收优惠政策 。 企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的商改租工改租住房 ， 用于居住的 ， 房产税暂减按4%的税率征收 。 专家表示 ， 这是政府在向南京租赁市场释放政策利好 。
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目前租售比较低 ， 所以各种成本和经营风险比较大 ， 为了降低风险房产税从12%降低为4% ， 这个力度是比较大的 。 另外从事租赁的企业税率下降 ， 这样给企业带来实惠有助于稳定和推动租赁市场的发展 。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说 。
个人房东以及承租者可享受的税收优惠是：个人支付的符合条件的住房租金 ， 可按规定在计算个人所得税时扣除 。 对个人房东来说 ， 2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收 ， 综合征收率为0 。
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对个人承租来说没有太大影响 ， 对出租方来说 ， 需要开具发票 ， 由2.5%降低到0 ， 房东就没有什么负担了 。 虽然有期限两年后结束 ， 但是也会促使房东按照规则进行租赁备案登记 ， 有助于租赁市场的安全稳定和规范 。 吴翔华表示 。 据悉 ， 纳税人欲享受上述减免税政策 ， 应按规定进行减免税申报 ， 并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查 。
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【住房：须网签备案 南京出新规：个人出租住房可不交税】（来源：《零距离》采访人员/何畔 编辑/韩瑜）
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