房屋卖133万，中介费却要13万？房主惊讶发现......
一对夫妻通过中介公司放盘售出位于广州市区的老房子 ， 欢欢喜喜地住进了新房子 。 不料 ， 却被中介公司告上了法院 ， 要求支付中介服务费13万元及违约金 。
133万卖的房子 ，
中介费要13万？
这是怎么回事？
法院会支持吗？
文章图片
委托中介公司独家销售
为了尽快出售房屋 ， 刘某与中介公司签订了《独家代理协议》 ， 约定房屋售价138万元；独家代理委托期限从2019年4月3日至2019年6月2日止；中介公司应在该协议代理期限内将涉案房屋售出 。
据悉 ， 上述协议将“房屋出售后刘某应支付的服务费”一栏以斜杠划去 。 之后 ， 刘某签订《委托书》 ， 委托中介发布房源信息 ， 进行销售推广 ， 寻找买家 。
在中介的安排下 ， 刘某夫妇很快与买家签订了《房屋买卖合同》 ， 约定成交价133万元 。 当天 ， 买卖双方还与中介公司签订《中介服务三方协议》 ， 同意当天向中介公司支付中介费 。
刘某夫妇称 ， 当天中介公司并没有要求他们支付中介费 。 几天之后 ， 他们打电话给中介人员,中介人员称他们要付13万元中介费 。
中介费手写数额惹纷争
售价133万元的房子 ， 13万元中介费从何说起？诉讼中 ， 中介公司向法院提交了一份有刘某夫妇签名的《咨询服务费确认书》 。
该确认书内容显示：本人确认中介公司成功促成出售房屋 ， 同意支付人民币（大写）壹（划去）壹拾叁万元整（￥130000元）给予中介公司作为咨询服务费 。 上述“壹（划去）壹拾叁万”、“130000”为手写 ， 刘某夫妇“壹拾叁万元整”一行右侧空白处签名并按指模 。
中介公司称：因“壹”字写错 ， 故让刘某夫妇在错字处签名按指模 ， 刘某夫妇书写习惯不同 ， 在侧面空白处签名按指模 。
刘某夫妇则称：他们签订的确认书是空白的 ， 当时也觉得奇怪 ， 但中介人员称中介费不一定要他们支付 ， 如果买方愿意支付全部中介费 ， 他们可以不用交 ， 一直催促他们先行签名；
中介人员与买家谈好售价133万元后 ， 在确认书中填上中介费小写数额13000元 ， 大写部分没有填 ， 他们认为13000元与市场行情差不多 ， 所以没有异议 ， 后来才知道中介费金额被改成了130000元 。
一套房屋卖了133万 ， 中介费却要13万？中介公司解释道：刘某夫妇急于卖房 ， 中介人员判断该房屋难卖 ， 好几家门店联合出售 ， 并在网站上进行推广 ， 带买家看房 ， 查册 ， 递件 ， 耗费了大量的人力、物力 。
在本案房屋交易中 ， 中介公司还向买家收取了中介服务费17000元 。 中介公司称：卖方急于卖房 ， 买方不一定急于买房 ， 所以向刘某夫妇收取的费用更高 。
法院判付17000元中介费
广州市海珠区法院审理后认为 ， 刘某夫妇在中介公司的促成下 ， 已成功与买方签订了《房屋买卖合同》 ， 中介公司作为居间人的义务已履行完毕 ， 故中介公司有权要求刘某夫妇支付中介服务费 。
从本案查明的事实看 ， 中介公司为刘某夫妇提供的居间服务并无明显优于一般的居间服务 ， 而中介公司在本案房屋交易中向买家收取中介服务费17000元 ， 却要求卖家支付中介服务费130000元 ， 该金额近相当于涉案房屋售价的10% ， 与市场交易习惯及行业惯例不符 ， 中介公司未能合理解释其异常情况， 故中介公司要求刘某夫妇全额支付130000元中介服务费并不合理 。
按照公平原则 ， 本院酌情认定刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元 ， 对中介公司要求支付违约金的请求不予支持 。 遂判决刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元 。
中介公司不服此判提出上诉 。 广州市中级人民院二审驳回上诉 ， 维持原判 。
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