地块|“宁九条”后首场土拍冷热不均
【地块|“宁九条”后首场土拍冷热不均】中国江苏网讯 18日，南京“宁九条”新政后的首场土拍结果出炉，地块呈现冷热分化趋势 。6幅涉宅地中，2幅以底价拍出，3幅价格触顶后进入摇号环节 。
这次土拍是南京开启“限房价、竞地价”新政后的第三次土拍，共推出9幅地块，其中6幅为涉宅地块、2幅商办地块、1幅艺术传媒用地 。在17日的土拍中，江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、铁心桥G50地块都出现数家开发商竞价的场面，其中热度最火的铁心桥G50地块有33家房企报名 。这3个地块在数十轮竞价中价格触顶 。根据土拍新规，进入摇号环节，3个地块最终分别被万科、银城、安徽伟星摇中 。
而此次土拍中的另外3幅地块则遇冷，其中谷里G49地块和麒麟G51地块仅经过一轮竞价，底价成交 。汤山G53地块经两轮竞价，成交价未达最高限价 。
6幅涉宅地块拍卖冷热不均，反映出政策调控威力 。此次土拍严格执行新规，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等5个方面加强调控 。
南京房地产协会副会长张辉认为，“宁九条”新政以来，南京土拍市场出现两大积极变化 。一是结构性降温 。这种降温首先从外围板块开始，板块分化更加明显，热点板块的宅地，开发商的拿地热情和地价依然居高不下 。二是开发商拿地逻辑变了 。新政之后改变了开发商宁愿亏损也要为拿地而拿地的现象，开发商开始根据板块市场的实际去化水平、买房人的预期进行拍地，地价水平与市场冷热、房价预期挂钩 。
（刘 霞）
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