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女士■交了房租、搞了装修…只经营了三个月，入驻的产业园却“黄”了



最近 ， 扬州市民倪女士向我们新闻热线025-83195110反映说 ， 她在当地开了一家模特经纪公司 ， 并通过招商进入当地的北影产业园经营 。 本以为背靠大树好乘凉 ， 结果她的公司只经营了三个月 ， 产业园就停办了 。 就在前几天 ， 产业园的主办方——北京电影学院音像出版社 ， 还把倪女士告上了法院 。 这究竟是怎么回事呢？

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在扬州市邗江区润扬北路9号的翠岗广场 ， 采访人员找到了倪女士的模特经纪公司 。 此时 ， 公司大门紧闭 ， 没有任何经营迹象 ， 门口的桌子和沙发上落了一层灰 。

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扬州市民倪女士说：之前是有人上课的 ， 然后现在没有 。 现在没有是因为疫情期间 ， 第二 ， 扬州软件园现在赶我们走 。
倪女士告诉采访人员 ， 翠岗广场属于扬州生态科技新城所有 ， 2018年5月 ， 生态科技新城下属的扬州软件园 ， 依托翠岗广场 ， 与北京电影院音像出版社合作建设北影产业园 ， 并由北京电影院音像出版社下属的扬州北影公司负责招商运营 ， 该公司的负责人专门邀请倪女士到北影产业园看场地 。
倪女士说：对方说以后会邀请明星过来帮我们宣传 ， 我们优秀的学员可以帮我们输出 。 所有的活动都是可以跟着他们北京电影学院一起做 。
这份合作协议明确写明 ， 扬州软件园与北京电影院音像出版社要3年拍摄影视作品24部 ， 打造全国知名园区 ， 而当时在翠岗广场一楼大厅里 ， 也有很多北京电影学院的宣传资料 。

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倪女士说：当时来看的时候 ， 大厅宣传都是有的 。 包括那边还有LED屏 ， 也是放他们宣传之类的东西 ， 上面都是北影 。
原扬州北影公司总经理陆丹说：因为我们跟政府这边当时有一些合作 ， 就是会拍一些东西 。 如果后期有机会合作的话 ， 我们会帮她倪女士推宣传这个事 。
正是看中这种大牌的资源优势 ， 倪女士最终决定与扬州北影公司签订房屋租赁合同 ， 期限从2018年7月1号起至2021年9月30号止 。 之后 ， 倪女士开始装修、招聘员工 ， 前后花费了近百万元 。 2018年9月1号 ， 模特经纪公司正式运营 ， 但让倪女士没想到是 ， 公司仅仅运营了3个月 ， 到了2018年12月底 ， 扬州北影产业园项目就突然停止了 ， 这时公司还没有任何收益 ， 房租却交到了2019年9月30号 。

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倪女士说：后来还是通过物业知道的他们撤走了 ， 现在就是国有资产运营单位扬州软件园接手了 。
扬州软件园要求与倪女士重新签协议 ， 倪女士没有同意 。
倪女士说：我本来就是冲着你北影的品牌和名头和你的发展前景 ， 我才进入这个园区的 。 如果不是他介绍的这些‘北影’的名头 ， 我肯定不会选择这个园区的 。
【业主想退租却找不到人处理 僵持之下竟被告上法庭】
采访人员了解到 ， 扬州北影公司撤走前 ， 只招到了倪女士的模特公司 ， 以及另一家培训机构进场 ， 整个大楼空空荡荡 ， 显然招商并不成功 。 眼看借大牌营销的事黄了 ， 倪女士决定 ， 要离开翠岗广场 ， 为此 ， 她找扬州北影公司协商退租和装修赔偿事宜 ， 可此时 ， 扬州北影公司竟然注销了！

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倪女士说：他一搬走所有的人就解散掉了 ， 包括他这边的总经理也离职了 。 软件园的态度就说你要找你去北京找他 。
由于找不到相关负责人退租和谈赔偿 ， 事情就这样一直僵持下去 。 到了今年5月份 ， 扬州北影公司的股东——北京电影学院音像出版社 ， 突然把倪女士告上法院 ， 要求她腾空房屋 ， 承担2019年9月30号以后的房屋租金 ， 并赔偿违约金6万元 。
倪女士说：我不是不交房租 ， 我是要有人来跟我解决事情 ， 我走了之后更没办法找他们了 。 你都撤走了 ， 并且你跟我之前所有的承诺都没有兑现 ， 你还有什么资格跟我要房租 。
为了了解相关情况 ， 采访人员找到了扬州软件园有限公司 ， 相关负责人表示 ， 北影产业园停办有多方面原因 ， 不便解释 ， 如果扬州北影公司没有兑现相关承诺 ， 倪女士也可以向法院起诉 。

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扬州软件园有限公司负责人陈伟说：我理解你 ， 他‘北影’如果是跟你过度宣传 ， 你可以起诉他 ， 这个没有问题的 。
【律师：停办后主办方应担责 采访人员帮忙双方同意再协商】
法律界人士指出 ， 虽然倪女士和扬州北影公司目前只有房屋租赁合同 ， 但北影的宣传资料以及当时招商人员的口头宣传 ， 都是双方合作的基础 ， 现在扬州北影产业园突然停办 ， 主办方应当承担违约责任 。

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江苏泰和律师事务所律师凌建豪说：倪女士本身从事的行业 ， 确实跟影视文化是有一定关系的 。 那么这个园区如果不从事影视文化产业 ， 我们这个当事人 ， 把相关的产业也好 ， 把她的一些公司放在这个园区里 ， 实际上意义不是太大 。 所以她可以要求扬州北影公司 ， 按照合同约定承担相关的违约责任 。
鉴于扬州北影公司已经注销 ， 律师建议 ， 倪女士可找扬州北影公司的投资方——北京电影院音像出版社索赔 。 经过采访人员的协调 ， 扬州软件园有限公司也同意与北京电影院音像出版社联系 ， 邀请该公司的负责人到扬州 ， 与倪女士就房屋租金、装修补偿等进行协商 。


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