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住改商对房子有影响，住改商对房东有影响吗

生活经验住改

住改商对房子有影响吗
住改商之后，对房子是有一定影响的 。住改商一种是在住房的宅基地上直接将普通住房改为了商用房，另一种是在住房并不具备宅基证的情况下 ， 就直接将住房建造为商用房 。而且普通住房和商品房的产权期限是不同的 。所以想要将住宅改商铺的条件有：改房符合房子的使用安全以及城市规划的要求 。住房为沿街底层的住宅 。改房后不会影响导邻里房子的使用，以及要做好文物和建筑物的保护 。并且改房后不会造成居住和使用上的困难 。改房需提供的资料有：使用人，邻里业主以及社区委员会的书面同意证明，根据改房性质的不同，还需要提供该房屋的使用人或是全体业主 ， 甚至是邻里之间的房屋使用者的书面同意证明 。若改房的房屋是承租房 ， 则需要出示房东的书面同意证明 。
住改商对房东有影响吗现如今人人都不想打工，个个都想当老板，所以有些人就会选择租房子开公司 ， 只要办理一下工商营业执照 ， 就可以自己做老板了 。还有些人为了省下房租 ， 将房原来的住宅改成商业性质，这样子就能够经营做生意，那么住改商对房东有没有影响？
一、住改商对房东有影响吗
1、肯定是有影响的，因为原来房东的房子是用于居住的，它是有房屋产权的，一般来说是70年 ， 但是如果把它改成了商业性质，它的产权年限就明显缩短了，可能只有40年 。
2、不管是使用年限还是它的价格方面都有了很大的改变，而如果没有经过同意，也不能够擅自进行住改商的行为，并不是说你想改就可以改的，必须要达到相关的条件 。
3、也有一些是城乡结合部 ， 这些房子没有房产证，或者原来属于宅基地 ， 可以变成住改商的建筑 。要到有关部门去申请，一般来说可以办理为期一年的临时场地使用证，之后再进行备案，重新办理相关的合法手续 。大概整个流程办下来，需要大半年的时间，还需要再重新弄一遍，比较复杂 。不过等到手续办理好之后 ， 才能够合法化 。
二、住改商以后能够改回来吗
1、如果住改商的房子原来属于商品房，以后还是可以改回来的，不过需要办理一系列的流程，还需要带上本人的相关证件，包括其他的材料到房管局办理 ， 比如有房产证，还有土地使用证等等 。
2、有些房子不允许改成商业用房，因为会存在很多的风险 。有些由于生产经营的需求，会对房屋的结构造成损害 ， 影响到房屋的质量 。另外一点是经营化学品或者烟花爆竹等等，会存在一些危害 ， 或者经营其他类型，可能会产生一定的噪音，影响到邻居的生活，就无法办理 。
小编总结：如果想要将原来的商品房改成商业性质，对于房东来说肯定会有影响 ， 有些房东也不愿意配合，需要办理很多的手续流程 。不是一时半会就能够办下来的，更改之前需要考虑清楚 。
住改商对房子后期有什么影响住改商对房子是有一定影响的 。住改商对房屋影响很大 ， 首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差 。
住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房 ， 主要有两种情况：一、在宅基地上直接把住房改为了商用房;二、不具备宅基证的情况下直接建造商用房 。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别 。
如何判断开发商实力?
1、“五证”要齐全 。
看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全 。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。
其中前两个证由市规划委员会核发 ， 《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售 。
2、看等级资质 。
开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等 。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景 ， 信誉度高，实力相较于其他几级要强很多 。
如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般 。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质 。


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