小区地面停车位归谁所有
最高法认定这部分地面停车位归小区业主所有，而与开发商相关的物业公司，只能负责维护和管理 。开发商要想获得这部分地上停车位的所有权，就必须符合《物权法》第六章中的有关“专有部分”的规定 。为此，开发商必须要拿到三个条件，其中最关键的一点是必须能够办理产权登记 。不能办理产权登记这个硬伤 ， 决定了地上停车位不能成为《物权法》第六章第二条中的“专有部分”，开发商自然也就无法获得这些车位的产权 。最终 ， 这些车位被最高法认定为“共有车位”，产权归全体业主 。
小区地面车位属于全体业主所有吗【小区地面停车位归谁所有，小区地面车位属于全体业主所有吗】现在很多小区既有绿化又有车位 ， 还有一些健身的场所，一应俱全 。很多人比较关注，地面上的停车位到底是属于谁的？购房者需要购买小区停车位吗？
一、小区地面车位属于谁的
1、小区内有两种车位，一种就是规划以内的，这种停车位就属于开发商的 。但是如果属于规划外的停车位 ， 并且没有相关标志，就属于共有的车位 ， 它的产权就归全体业主所有 。
2、在小区的露天车位，其实就应该属于业主 ， 作为小区业主已经购买了土地使用权，并不是开发商出的钱 ， 所以业主就可以使用 。
二、地下停车场的产权属于谁
有一些是地下停车场，是改建而成的 。如果面积没有分给全体业主 ， 开发商也没有权利进行出售 。而这种人防地下的停车位应该属于国家所有，不应该计入公用的建筑面积当中，所以它的产权既不归属于开发商 ， 也不属于全体业主所有 。
三、业主要不要买车位
1、如果你有买车位的打算，首先需要结合小区的位置，还有它的地段 ， 如果这些都没有问题，并且手头上也比较宽裕 ， 可以选择购买停车位 。像现在一些好的小区，它的停车位还是比较紧张的，可能你还没有来得及购买，销售人员就告诉你，已经没有车位出售了 。等到你入住小区之后，就会面临着停车难的问题 。如果你不想停车 ， 也可以将停车位租出去，倒是一个不小的利润来源 。
2、还可以根据它的价位决定买不买车位，如果价格比较便宜，性价比比较高，你就可以考虑购买 。如果价位超出了心理范围，可以选择租用车位 ， 就没有必要去购买了 。
小编总结：小区地面的车位要根据具体的性质才能够判断到底是属于谁的，如果想要购买小区的停车位，之前可以考虑清楚，再决定 。
小区地面停车位归谁所有如何投诉小区地面停车位归集体业主所有 。这些规定早已在开发商预售住宅小区的单元的时候，就已经将该小区的全部土地使用权分给小区的全部业主，所以无论是小区地表以及地下的所有土地都归集体业主所有，然后由物业公司进行负责，对这些公共区域进行日常的管理和维护 。也可以满足业主提出的一些要求 ， 也有部分的小区停车位属于人防设施，不归任何人所有，在国家有需要的时候，需要无条件的进行改造使用，所以人防设施的场所最终使用权归国家所有 。
小区车位小区业主可以停吗
现在的小区内一般都建有地下停车?。?让我们不用再辛辛苦苦去找公共停车位或者再出钱去将车停到地下停车场 ， 在方便我们生活的同时，也节省了一笔不必要的开支 。但是在现实生活中 ， 小区停车位与商品房是单独售卖的，也就是说你买了商品房之后可能还需要去购买车位，才能达到免费停车的目的 。
根据规定，建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位，车库的归属 ， 由当事人通过出售，附赠，或者出租等方式约定 。也就是说，房地产开发商在销售住宅时向购买人承诺 ， 此车库专用业主停车，一户一个车位 。这便是与你达成约定，将车位的归属权通过附赠的方式转送给你，那该小区的车库就是由业主共有 。如若开发商没有与你进行约定 ， 那该小区的车位的归属权仍为开发商所有，他有权对其进行出售，出租 。
如果你想在自己小区内拥有一个免费停车的车位的话 ， 那在购房时便与开发商达成车位的归属问题，买车位与赠送车位的约定都要写在购房合同里，亦或者看一下小区的地上停车位是否充足 。
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