(三)直接卖给孩子
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致 。
如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年 ， 子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税 ， 500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费 。这也是最少的税费 。如果房屋未满五年或者不是唯一住房 ， 那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万 。
三、父母房产过户给子女需要什么手续(一)买卖过户
直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多 。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税 。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税 。子女需要缴纳1%的契税 。当以后子女再次转让这套房产时 ， 若取得房产证满5年且是住房 ， 女儿只需缴纳少量交易手续费 。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税 。
(二)赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多 。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业 ， 按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税 。
(三)继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承 。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税 。
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