他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后 ， 就成为开发商的忠实客户 。开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进 。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单 。
内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本 。但是 ， 这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素 ， 必然受到政府主管部门的禁止 。
【认筹价和开盘价的区别，楼盘内部认购价和开盘价的区别】另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难 ， 有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断 ， 影响了整个市场的公平性 。
同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准 ， 国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符 。
三部委规范房地产交易，严控预售的通知 ， 会放大房地产行业的竞争力度，让一些筹资能力差的企业面临新的挑战，迫使一些房地产企业减少开发项目的数量 ， 抑制当前我们经济投资过热的现象，也是我国紧缩调控的措施之一 。但是，即使规定出来，配合默契的开发商与炒房者仍可能不动声色地继续进行同类交易 ， 但这种交易的风险正逐步加大，如果当中的收益率出现向下的变化，问题才可能被最终引爆 。至此，开发商的资金链条可能立即断裂
本人觉得如果你对这个楼盘比较有信心或比较喜欢 ， 内部认购是直得考虑的．
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