申请房贷的条件是什么：
1、年龄在18到65岁的自然人 。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款 。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》
第三十八条：商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率 。
第三十九条：商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：
（一）资本充足率不得低于百分之八；
（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；
（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；
（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；
（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定 。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定 。具体办法由国务院规定 。
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