一般没有房产证的房屋有哪些( 二 ) _一般

首套有哪些政策优惠?
1、购房人家中按购房人自己、另一半、未成年子女为基准评定。购房人的婚姻情况，直系亲属和未成年子女(没满18岁)也是按照申请住房的购房时点(合同时间或裁判文书时长)状况评定。孩子达到18周岁，和父母分别以不一样家中评定。

文章插图

2、首套、第二套房按申请住房的购房时点评定。也就是说以购房人买房家中所拥有的住房套数论。买房时长，商住楼以合同签定时段(网签备案)为标准;二手房以审理时段为标准。

3、住房户数按销售市场方式取得的货物住房户数计，没有经济实用房、解困房、拆迁房、房改售房、集资房、继承房、赠送房和本人农村自建房。以上住房种类均指产权人初次获得支配权情况。

4、住房包含新创建产品住房和总量二手住房，本人独立选购的与他人一同选购的都一并测算住房户数。

买首套必须缴纳契税吗?
1、房产契税是房产买卖中国家要求务必缴的税款，一般按合同中标注的房子的价款的1.5/100征收率缴税(房交会的契税优惠以外) 。房产契税是我国收?。?獠⒚挥惺裁匆晌剩?不管是商住楼或是房屋交易买卖的都需要交税的。总的来说，买首套也是要交契税的，仅仅略微特惠罢了。

【一般没有房产证的房屋有哪些】

文章插图

2、买新房子要交纳的房产契税为买房总价格的3-5%(不同类型的省市自治区征收率不一样)，一般商品房递减，即是1.5-2.5% 。

什么房子没有房产证呢？
1、未获得五证的房子：购房者再选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询五证的正本。

2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋质量问题一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房子出现品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。

3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上基本建设的房子，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。

4、被开发商抵押物的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在修建房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者一旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场就要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。

房屋产权证办不了该怎么办
1、协商处理：假如是开发商原因导致不可以办理产权证的，又两种形式来协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退租，而开发商应当按日支付违约金;还有一种是购房者退租，开发商再付款一定的合同违约金。我们在商议时，一定要记得携带买房合同，找开发商商议规定担负合同违约责任，如果两个人矛盾并不大，达成一致意见后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方式及最后处理方法，然后由开发商对购房者进行赔付。

2、催告函：假如说协商未果得话，你们可以聘请律师向开发商催告函。催告函通常是能够起到催告函和警示作用，督促开发商积极主动主动承担责任，积极主动处理办不了房产证的难题，催告函比司法途径要方便很多，但催告函并没有强制，对方不予赔付，终究还是必须提出诉讼。

3、提出诉讼：大部分的朋友在解决问题时一般都会采用由轻及重方法，假如经商议和出函，开发商不予解决困难得话，那样购房者就可以去起诉，规定继续履行合同或是规定终止合同，与此同时追责开发商合同违约责任。

以上就是关于一般没有房产证的房屋有哪些的全部内容，以及一般没有房产证的房屋有哪些的相关内容,希望能够帮到您。