二套房的认定标准
二套房的认定标准是一个人名下在有一套房的基础上，再买一套房 ， 无论买房的主体什么身份，无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款，只要一个人名下有一套房再买房就属于二套房 。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统 ， 下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
离婚后二套房的认定标准有下列情形之一的，应认定是二套房 。
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的 。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房 ， 又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查 。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的 ， 贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策 。
公积金二套房的认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的 。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
二套房认定标准是什么二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房 。
被认定为二套房的情形有（房屋套数认定 ， 一般是以家庭为单位）：
（1）自己有住房，给成年子女购房 。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行 。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套 。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房 。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房 。
（6）先商业贷购房 ， 再使用公积金买房 。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起 。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房 。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅 。
以上内容，仅供参考！
上海家庭二套房认定标准
国家二套房认定标准：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【二套房的认定标准，离婚后二套房的认定标准】【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策 ， 未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算作二套房 。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格 ， 只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房 。
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