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楼市“职业背债人”，真的能刺破泡沫？

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楼市“职业背债人”，真的能刺破泡沫？

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楼市“职业背债人”，真的能刺破泡沫？

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楼市“职业背债人”，真的能刺破泡沫？

提到接盘侠、“韭菜”这些词语 ， 再熟悉不过了 ， 可能我们自己就是其中一员 。
然而正应了那句话 ， 没有最惨只有更惨 。
在楼市泡沫一直都有刺破迹象 ， 但始终没有实现的情况下 ， 有些妖魔鬼怪开始坐不住了 。
就在近期 ， 楼市出现了一批人：职业背债人 。

他们表面上人畜无害 ， 但其实危险性极大 ， 有可能直接引爆大雷 。 这到底是什么情况？来龙去脉是这样的：
三年前丽娜贷款购买了总价200万的新房 ， 仅仅过了两年 ， 区域房价暴跌30% ， 丽娜直接亏了60万 。
心有不甘的丽娜想着断供 ， 以此来对抗楼市 ， 但是她老公坚决反对 ， 原因再简单不过了 ， 断供根本就是百弊无一利 。
一旦被法院查封拍卖 ， 最后不仅影响征信 ， 还要背负巨额债务 ， 根本划不来 。
丽娜转念一想 ， 确实如此 ， 可是实在是无法接受 ， 就算是继续还贷 ， 只会亏得很多 。 有没有什么办法呢？

在这个时候 ， 负债人就出现了 。 靠谱吗？其实这种人并不少见 ， 但确实有风险 。
只要丽娜愿意不要首付 ， 并且再给负债人一笔好处费 ， 就能从中抽身 。
其实这更多就是一种无奈 。 看看当下的一些情况就知道了：
首先 ， 随着房价放缓甚至下跌 ， 卖房非常困难 ， 同时还要背负着高额房贷 ， 这三个压力完全就是大山 ， 喘不过气来 。
其次 ， 工资减少 ， 失业风险提高 ， 很多房奴面临无力还贷的情况 。
1、在多重压力下 ， 房奴完全不知道怎么办了？
要么是直接躺平 ， 也就是断供 ， 等着银行要求法院查封拍卖 ， 基本就只有市场价的70%-75% 。
反正不论怎么算 ， 最后肯定吃亏 ， 已经偿还的贷款肯定拿不回来 ， 首付也得亏掉一部分 ， 甚至一大部分 。
要么是找职业背债人 ， 自己亏掉首付、房贷、好处费 ， 但是征信不会有大影响 ， 也算是给自己留个余地 。
相比较之下 ， 这两个方法最大的区别就是征信 ， 而这也是有些房奴愿意找职业背债人的原因 。
说白了 ， 不论怎么着 ， 钱是跌定拿不回来了 ， 能保住征信 ， 为什么不去做呢？

2、对职业背债人自身 ， 有什么影响呢？
如果你听懂了上面的内容 ， 那就肯定明白为什么有人愿意做职业背债人 。
面对一个月区区3000元 ， 甚至只有2000元的工资 ， 有些人就愿意铤而走险 ， 就像之前描述中介那样 ， “一单吃三年” 。
而对于职业负债人来说 ， 一个大单可能就能吃半辈子 。
相比较之下 ， 代价仅仅只是变成失信被执行人 ， 就是常说的老赖 ， 不能贷款、不能乘坐飞机、火车等交通工具 。 这样一对比 ， 代价就太小了 。
其实这也不奇怪 ， 这个世上有人就愿意赚快钱 ， 自然就愿意当职业内债人 。

3、房奴这样做 ， 真的划算吗？
为了方便大家理解 ， 我们举个例子来算笔账就能明白了 。
假设五年前你以均价2万/平买了一套面积100平的新房 ， 算下来总价就是200万 ， 其中贷款120万 ， 虽然在此后两年里 ， 市场价涨到了210万 。
然而老天爷不作美 ， 在短短两年时间 ， 就直接跌到了170万 ， 如果你想尽快买房 ， 还得继续压价 ， 大概在160万左右 。
下面咱们来算账：
五年前一共贷款了120万 ， 算下来每年要还贷约8万 ， 五年本息总和就是40万 ， 同时这期间市场价跌了30万 ， 前前后后亏损70万 。
一、如果选择断供 ， 拍卖价市场价的七成 ， 也就是最后能卖出119万 。
此时房子还有贷款80万 ， 也就是说最后你只能拿到39万 ， 短短五年就亏了81万 。
这并不包括征信被拉黑 ， 以及后续无法贷款等其他亏损 。

二、如果找职业背债人 ， 就要给好处费约10万 ， 首付80万等等 ， 可能还会有其他费用 。
算下来最后共计亏损90万左右 。
但是房奴的征信却不会有影响 ， 这才是关键 。
其实房价降的越多 ， 职业负债人的优势就更明显 ， 这也是很多人愿意冒险的重要原因 。
但是这毕竟是小范围情况 ， 并不能直接刺破泡沫 。
当然了 ， 本文的中心并不是鼓励大家做职业负债人 ， 而是说明白其中的弯弯绕 ， 警惕大家别踩坑 。


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