洋房是什么意思(洋房和高层哪个保值)
房子的类型很多，最常见的是别墅、平房或高层住宅 。买房时，购房者要考虑清楚自己要买什么样的房子 。那么平房和高层住宅有什么区别呢？看完以下八点，你就明白了！
1、建筑层数有许多高层建筑 。在我国，高层的定义是建筑高度超过27米的居住建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层 。洋房的层数比高层低，一般在6层左右 。
2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你有一套100平米的房子，公摊面积是25平米 。如果分建筑面积，室内面积可能只有70平米以下 。但是花园洋房不一样，一梯两户 。公摊面积小 。利用率可以达到87%左右 。
3、户型布局平房布局一般为一层两户，充分的用地条件保证了大户型、宽户型设计的实现 。高层建筑一般两梯四户，要考虑四户采光的均匀性 。另外，国外的房子一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越 。
4、梯户比和人流量现在为了实现居住感上类似联排别墅的尊贵体验，市面上的多层住宅一般都做成一梯一户，最多一梯两户，而高层公寓多为两梯四户，有的甚至两梯六户，三梯八户 。如果是30层以上的高层建筑，住户多的话，每天都要等很久的电梯 。一般每层有两个房子，所以人的流动量小，居住舒适度高 。一般都是三层以上的高层，人流量大，比较吵，居住舒适度比较低 。
5、容积率【洋房是什么意思(洋房和高层哪个保值)】对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。在我国，住宅的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0 。
就容积率而言，花园洋房仅次于高价联排别墅 。现在市面上多层住宅的容积率大多在0.8-1.2之间 。低容积率，多层花园洋房拥有更多的土地实现宽敞的层间距，享受绿色的居住环境，在全天不同时段都能获得更好的采光，景观资源优于较高楼层 。
6、小院和地下室等附加值一般别墅一楼都有小院和地下室 。开发商为了把二楼卖好，还会把一楼地下室的一半分给二楼，所以二楼也可以有地下室 。高层建筑一般没有地下室和庭院，附加值比较小 。
7、面积和价格一般一个小区同等条件下，房子的价格大概是高层的1.2-1.6倍，以实际情况为准，仅供参考 。一般三居室以上的房子，建筑面积都在140㎡以上，购买价格远高于高层 。
8、物业费一般来说，别墅的物业费在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费 。物业费一年也是一笔不小的开支，对于那些大手大脚花钱的人来说就是另一回事了 。
总而言之，别墅属于享受型住宅，更注重居民自身的居住舒适度和享受度，高层则更倾向于普通人的大众化 。但是，相对于高楼大厦，房子的面积大、价格高是有目共睹的 。想要过上享受的生活，就得花比高楼大厦还多的钱，还要承受经济压力 。
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