申请房屋贷款做到六不要个人住房抵押贷款的风险要知晓 _小知识

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖住房贷款又称住房抵押贷款、抵押贷款，是买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件要求提交的文件。贷款银行经审查合格后承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同约定的期限内直接将贷款资金划转。现在很多消费者用贷款买房。但是贷款毕竟不是小事，要充分考虑。让我们用老猫资源网来看看吧。

文章插图
申请房贷，做到六不要。
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金余额支付房款，那么您公积金账户中的公积金余额将为零，那么您的公积金贷款金额将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
第二，贷款第一年内不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，您偿还的金额应超过6个月的还款金额。
【申请房屋贷款做到六不要个人住房抵押贷款的风险要知晓】3.如果你在偿还贷款方面有困难，不要忘记找你周围的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还款困难时，不要支持自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息不存在违约，工行将受理您的贷款展期申请。
4.贷款后租房时不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。
5.贷款还清后别忘了取消抵押。当你还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结清证明及抵押物的其他不动产权利证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心注销抵押。
6.不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借条。

文章插图
个人住房抵押贷款主要有三大风险:
一、借款人风险:个人向银行(包括住房资金管理机构)借款用于住房消费，如果不按时还钱，就会有风险。风险产生的原因有两个:主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假借款和恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离婚等原因不能按期还钱。
二、开发项目风险:开发商管理不善或挪用资金，导致项目无法完成，导致“未完工”，借款人购买用于抵押的房产成为“空中间的城堡”；借款人购买的房产存在严重质量问题。这些情况将使个人贷款的相关合同难以履行，借款人和贷款银行的权益将受到侵害。
第三，银行存在风险:借款人情况没有严格审查；对开发商的销售、工程进度、房价监管账户和保证金账户的资金流向控制不到位；与住房和土地部门缺乏必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严，重要合同文件丢失，导致银行贷款风险。

文章插图
住房贷款处理流程
1.收集贷款银行要求的买卖双方的相关信息；
2.协助贷款人(买方)签署银行贷款文本并提交银行初审；
3.协助买卖双方办理交易过户；
4.买受人领取新的产权证后，将原产权证、原买卖合同、原契税证明、原旧土地证交给担保公司；
5.买方新产权证出具后，担保公司将贷款文本和买方房产信息发送至贷款银行和公积金中心审批；
6.银行审批后，银行凭房产担保公司出具的《保函》向客户发放贷款；
7.贷款到达房产担保公司账户后，通知买卖双方在现场签字，卖方收取房款；
8.房产担保公司代买受人办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交给买受人，其他房产证交给银行。

文章插图
注意事项:
1.贷款申请人年龄
银行在为借款人评估房贷还款期限时，首先会以他的年龄作为依据。一般在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。通常“贷款人年龄+贷款期限不超过65年”是银行可以为其办理的贷款期限。
2.贷款房龄
当贷款人购买房产时，购买房产的“年龄”将决定他能借多少年。按照银行的规定，对于房龄比较新的房子贷款比较容易。比如一套建成期不到10年的二手房，各方面条件都不错，银行也愿意加快审批这个年龄段的住房贷款。上世纪七八十年代，二手房比较老旧，银行可控的贷款风险比较高，所以银行对这类房源的贷款审批非常谨慎。