江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

如何放心买集体产权房(小产权房怎么买放心)

能买小产权房、落户房、经济实用房吗？
本文不从房价走势分析，而是从法律风险角度分析，视价格而定，请谨慎 。
1.这些房子是什么意思？
1.小产权房有两种，一种是建在集体建设用地上的，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋 。
这种房子的特点使得不可能获得房产证 。
2.安置房是指原来是政府拆除或征收的旧房，然后安置给被低价拆除的居民的房屋 。
这类房子的特点，可以不办产权证，或者在产权证后5年内不过户 。
3.经济适用房是指按照当地政策低价出售给中低收入家庭的经济适用房 。
该类房屋的特点是在合同备案后5年内不能转让 。
第二，能买吗？购买有什么风险？
我们看到这些房子有一个共同的特点 。签订买卖合同后，房屋不能过户到买受人名下 。你能把房子只和一份销售合同联系起来吗？
不可能 。
1.对于小产权房，在集体土地上建造的房屋卖给非集体的人 。法院的观点很明确，即使签订了买卖合同，合同也是无效的 。
什么是无效的？
签了就不签 。
等我从家里拿到钱，我就把房子给你 。你生活在其中，没人在乎 。但是，如果有一天你回家，因为某些原因反悔了，比如房价上涨，拆迁，你可以随时把房子拿回来，这是合法的，不能谈合同 。
但是如果这个群体的人买了这个房子，就没问题了，这是法律允许的 。
所以，如果你想在其他集体土地上买房，我劝你三思 。法律风险特别大 。不要被低价所诱惑 。这是镜子里的月亮，你可以看到它，但你不能握住它 。
2.小产权房和落户房，风险是一样的，5年内不能转让 。
无法转让时，签订买卖合同有效 。
到了5年，卖方反悔，你向法院投诉要求转让，法院也支持 。
风险在哪里？
1.如果买卖合同签订不规范，不符合转让请求，那么法院不能支持转让；
2.家里已经把房子卖给别人了，别人多交钱，办很多手续 。如果两家人都想要房子，法院会支持把房子给别人，你拿不到房子 。
【如何放心买集体产权房(小产权房怎么买放心)】3.如果拿不到房子，可以退钱要求违约金吗？
当然可以 。返还房款和定金，应当约定违约金 。如果合同没有写好，那我很抱歉 。我不付违约金，只还本金 。
4.钱肯定会回来吗？
不一定 。有很多人卖了一房两房后就跑了，浪费了，他们向法院起诉 。如果人家说要钱，没什么好杀的，那你只能抱怨 。
5.如果房价很低，你动心了，想买到底，有什么好办法吗？
有人说公证就行，肯定能过户 。我想说这是谣言 。公证不能保证所有权转移 。公证只是为了防止合同签订不规范、无效 。事实上，请律师起草销售合同更可靠 。
也有方法:
(1)让卖方提供资产担保；
(2)让卖家找一个有资产有信用的朋友做担保人；
(3)约定高额违约金和违约后可变现财产的规模；
(4)及时到交易中心进行预告登记 。如果可以注册，可以设置抵押 。如果你能交易，你可以立即交易 。这一天很长，梦多 。
(5)找律师拟定买卖协议，了解违约风险和义务 。
但是方法属于方法，总会有不足，不是百分百胜利的方法 。
谨慎投资，积极学法！
我，我需要学习一些法律 。


    推荐阅读


    上一篇：如何放弃一个暗恋的人(暗恋能被对方感觉到吗)

    下一篇：如何放松(减压小技巧)