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如何快速把房子租出去(如何把房子租出高价)

前一篇《投机者都去哪儿了？写着越来越多的炒房者正在改造这两个房东，这是当前楼市投资的最大特点 。
房地产投机者是捕捉房价上涨的群体，二房东是捕捉租金上涨的群体 。
当然，目前楼市的情况是房价稳中有降，但租金却在持续上涨 。
以我们最近交易了20年的万科城市之光阁楼公寓的租金为例 。前一年租金3500元，去年租金3800元，今年租金4200元，年均涨幅8%左右 。
有的业主可能会说，为什么我的房租还是3700元？那是因为一些业主已经和信托公司签订了三年的合同 。按照合同约定，每年只涨100元，所以按照合同期限，他们每个月会拿到3700元 。但是一旦合同到期，就可以按照当时的市场价出租 。
也有业主说我自己忙着找租客，要么交给托管公司，要么让中介公司支付找客户的代理费 。
不管是委托给托管公司还是有客户的中介公司，实际上都是把租金给了别人 。比如我自己找的客户月租金4200元，对于受托公司来说可能是3800元，需要一个月空的期限，这样中介公司就要交一个月的代理费才能带走客户 。虽然大部分代理费由租户承担，但代理公司会降低业主的代理费价格 。
比如我自己每月租金4200元 。因为中介公司收取租客一个月的代理费，会让业主做出让步，比如4000的交易，相当于租客每个月4400元，而我只能拿到4000元 。400元的差价是中介公司的佣金 。
【如何快速把房子租出去(如何把房子租出高价)】中介公司辛辛苦苦为自己找客户，我们应该感激他们 。这笔代理费不仅是对他们最大努力的回报，也是我们对他们辛勤工作的认可 。因为你不想努力 。
有人会说，我愿意努力工作，把自己的房租租得更高，赚得更多 。其实很简单 。一点都不难也不麻烦 。
比如我自己买的几套万科城市之光loft公寓，包括我作为二房东买的20年申请权，都是自己租出去的，基本没有什么麻烦 。
现在是互联网时代 。人们不仅在网上买东西，还在网上租房子找客户 。
各种手机租赁app，包括贤宇、转专、58城、安居客，都可以直接宣布上市，需要说明 。现在各大应用都是实名认证人脸识别，这给了真正的楼主很大的机会 。只要你认准了真正房东的房产，特别是你注明房主直接出租，不收代理费，很快就可以租出去 。

如何快速把房子租出去(如何把房子租出高价)

文章插图
图，休闲鱼租房
但是网上所有的上市都是中介公司，你要收一个月的代理费 。这个时候，你才是真正的房东，所以租房自然更容易 。
比如上面的万科城市之光阁楼房子是出租的，我是4200元租的，如果按年交，可以是4000元，也可以是4100元 。其实很多中介公司可能做广告4000元，但是需要收一个月的代理费，而我的是4200元，不收代理费 。那你认为房客会和谁一起租房呢？这时，相当中介公司的房子成了自己的陪衬 。
有人可能会说，我不是一个人住在那里，看房子不方便 。很简单，把钥匙给在小区做民宿的邻居或者居民，让他们开门，只要租出去，给他们几百块辛苦钱 。
更有意思的是，只要你有足够的网上客户，你不仅可以高价租房，还可以把客户介绍给其他房东 。一旦你把它租出去，他们会给你几百元的利息费，这就成了你的额外收入 。
比如前几天收购的万科城市之光小区20年申请权老师石先生，从一个炒房者变成了二房东 。原来一个宝妈带孩子出去不方便 。这个时候，只要她熟练地控制手中的租房app，就可以在家里快速高价租出自己的房子，不用糟蹋客户就能赚到别人的钱 。


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