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如何公积金贷款(公积金不放款害死人)

一、贷款购房条件1.贷款人有能力支付所购房屋的首付款 。
2.贷款人具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明 。
3.贷款人有稳定的收入和按时还本付息的能力 。
4.贷方有良好的信用记录 。
【如何公积金贷款(公积金不放款害死人)】5.贷款人可以提供贷款银行认可的担保 。
6.贷款人所购房屋的商品房买卖合同或意向书 。
7.房屋所在地是否有限购政策等限购条件 。
二、首套房的定义如果你老家有房产 ， 想异地买房 ， 最好问一下你买房的城市是否需要查询你户籍所在地的房产 。如果不需要检查是否没有房间 ， 通常会算作第一套房 。如需查询户籍所在地房产 ， 应携带身份证或户口本到户籍所在地房管局查询 。如果有财产 ， 那么你应该把它算在你的名下 。
房产信息不是全国联网的 ， 但是房贷信息是全国联网的 ， 也就是说只要你名下有未结清的房贷 ， 不管你在哪里买房 ， 贷款都是按照第二套执行的 。如果你名下有两笔未偿还的抵押贷款 ， 那么银行基本上拒绝放贷 。
以广州为例 。如果没有广州的房产信息 ， 也没有房贷或者房贷已经结清 ， 那就是广州的第一套房 。其他前提略有不同 ， 以当地政策为准 。
三、首付款1.首付比例
无房无贷记录:30%
无房但有贷款记录(已结清):40%
1套房无贷款记录/已结清:50%
1套房未偿贷款:70%
2.首付款来源
根据相关规定 ， 贷款人首付款的来源不能是房地产开发企业和房地产中介机构的供应；首付款不能由互联网金融机构或小额贷款公司提供；首付款不能挪用个人消费贷款、个人相关贷款等资金；不能向非直系亲属转账等 。
如果首付来源于非直系亲属 ， 建议购房者可以提前半年转账 。因为如果银行发现贷款人在半年内有大额转账记录 ， 而且是来自非直系亲属 ， 那么银行很可能会把这个金额当成贷款 。
四、公积金贷款1.贷款条件
(一)具有广州市户籍的职工连续足额缴纳住房公积金满1年(含)以上 ， 不具有广州市户籍的职工连续足额缴纳住房公积金满2年(含)以上；异地时间和退役军人在部队的时间可以结合在广州的时间 。
(2)按规定支付购房首付款 。
(3)具有完整的民事诉讼能力 ， 信誉良好 ， 职业和收入稳定 ， 有偿还贷款本息的能力 。
本文仅列举广州普通劳动者的相对主要条件 ， 其他城市或拥有人才绿卡的购房者请参考当地相关政策 。以广州为例 ， 只要月用水量达到2万元 ， 信用信息通过 ， 就满足上述条件3 。
2.贷款金额
以广州为例 ， 一人申请贷款最高额度为60万元 ， 两人以上共同申请贷款最高额度为100万元 。各地略有不同 ， 请以当地政策为准 。也可以通过当地住房公积金公共账户计算可贷金额 。
3.贷款期限
(1)一手楼贷款期限不超过30年 。
(2)二手房贷款期限不超过20年 。
(3)贷款期限可延长至法定退休年龄后五年 。
4.要提交的信息
(1)、个人住房公积金贷款申请表；(原文)
(二)居民身份证、户口簿等有效证件；(带原件 ， 留2份)
(3)婚姻状况证明；(带原件 ， 留2份)
(4)采购合同、第一张采购发票或收据、定金收据；(带原件 ， 留2份)
(5)收入证明和抵押账户(借款人提供的抵押账户必须是当地银行开立的18张身份证的账户)；(带原件 ， 留2份)
(6)、“个人名下房产证明”及个人声誉报告；(原文)
(七)银行要求的其他文件和资料 。(带原件 ， 留2份)
五、还款方法(1)平均资本偿还法 。这种方法的还款金额在第一个月就很高 ， 然后逐月递减 ， 所以这种方法常被称为“递减法” 。
(2)等额本息还款法 。这种还款方式是将贷款本息按照贷款期限分成几等份 ， 每个月的还款额都是一样的 ， 所以这种方式常被称为“等额法” 。


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