如何买到合法农家院(带证农家院能买卖吗) _小知识

现在很多城里人想在农村买个宅基地，盖个小院子，或者买个现成的房子。他们可以带着全家人去农村度假，退休后在农村度过田园生活。

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然而，幻想是美好的，现实是骨感的。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵犯、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
农村土地的所有权属于村集体，即本集体经济组织的全体成员。根据国家现行的农村土地政策，农村土地和宅基地不得买卖，非农民不得在农村合法购买宅基地建房或直接购买房屋。
那么，为什么农村宅基地不允许买卖呢？
土地所有权有两种性质。一种是国有土地，所有权属于国家。开发商可以通过缴纳土地出让金的方式获得土地30年、50年、70年的使用权，然后在土地上建造房屋，卖给买家。因此，任何人都可以购买这样的房子和房产。

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农村土地所有权属于村集体，即本集体经济组织的全体成员，由国家无偿提供给农民。房屋和房屋的所有权是分开的。建筑物、房屋属于个人财产，所有权属于个人，可以随意处理。但房屋下的宅基地所有权属于村集体，个人只有使用权，没有买卖权。
那么，城市人如果想住在农村，怎么可能有农村的房子呢？也就是租赁。城里人可以长期在农村租一个农民的房子。
其实租赁比买卖好。租赁期结束后，如果想在城市生活，带一个简单的行李箱，开车回城市转行，不用考虑离开后房子的维护和管理。如果你想继续生活，你可以付钱续约。

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我们再算一个账户，假设城里人可以合法购买农村宅基地。一个150平米的宅基地至少要10到15万，另外一个院子和房子至少要30到50万。如果你租一个150平米的院子，年租金是1万到3万，那么如果年租金是1万，40万可以租40年，60万可以租60年，即使租金是3万，40万可以租13年，60万可以租20年。而且，盖房子买房需要一次性付款，租房可以逐年付款。
当然也有人会说，盖房子买房子还是划算的，因为盖房子买房子20年后还是自己的，永远都是自己的。花钱租房后，房子还是别人的。
【如何买到合法农家院(带证农家院能买卖吗)】这个说法肯定是有道理的，但是农村宅基地也是绝对不允许买卖的，所以租赁是最好的方式。