云南有哪些地方(云南昆明买房限购吗) _小知识

#昆明房价4月上涨，全国第三#昆明房价持续上涨已不是什么秘密。“持续上涨13个月”是昆明这次上头条的原因。昆明作为著名的“春城”，由于四季如春的天气条件，吸引着越来越多的人前来定居投资。昆明作为云南省会城市和中国面向东南亚、南亚发展的门户城市，近年来受到众多国内外投资者的青睐。然而，在这些投资背后，房地产投资是不可或缺的，而“春城”昆明也难以逃脱“房地产经济”的命运。

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昆明房交会
新建商品房已经持续13个月连续上涨，4月份数据显示昆明环比上涨1%！位列全国第三，昆明楼市的火热已经掩饰不了了【云南有哪些地方(云南昆明买房限购吗)】国家统计局4月房价数据发布，昆明新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨7.5% 。二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.2%；这一数据位列中国大中城市70强。根据兴富力地产大数据显示，截至5月，昆明二手房平均售价为14240元/平方米，较上月上涨0.17%，在售二手房数量达到188279套。无论是二手房价格走势，还是二手房上市数量，都取得了显著进展，其中官渡区和高新区成为热点。

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近1年昆明新建商品房同比价格走势图
如上图所示，近一年昆明新建商品房价格基本坚持“V”字形上涨。到4月份，昆明新建商品房同比增长7.5% 。说实话，今年同比涨幅高于全国平均水平。国家统计局发布的数据显示，二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.9%和3.4% 。也就是说，昆明目前的房价走势已经“领跑全国” 。那么今天昆明房价走势的原因是什么呢？何时检查:

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近10年昆明房地产开发住宅投资趋势图
昆明房价开端上涨的周期也是从2017年后，赶上了全国最后一波普涨，这里面少不了拆迁安顿、棚改等因素叠加！依据数据显示，2017年昆明新建住宅商品房出售均价为8197元/平方米，2018年均价就到达了11085.48元/平方米。可以说也就是从2018年开端昆明的房价开端大涨，持续突破均价1.2万到如今的接近1.5元/平方米。昆明房价上涨的路数其实跟国内绝大多数一二线城市相同，拆迁安顿、棚改革就大批购房需求，加上昆明这几年坐着“一带一路”的东风享受了不少政策支撑，自然也会吸引大批的资本进入。近5年来昆明吸引了大批房地产开发投资，从2016年开端可以用一年一个台阶来形容，这个源于昆明相对宽松的限购政策。如上图所示，从2016年后昆明房地产开发住宅投资额分离突破900亿、1000亿，截止到2019年这个金额已经接近1500亿。房价上涨离不开资本支持，毫无疑问昆明这座城市对于房地产开发商的吸引力还是比拟大的。更何况从全国来看，昆明的限购政策还是比拟宽松的（外省籍也可以购置一套住房），也就是说昆明的房价上涨起来其实是全国人民“炒”起来的。

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滇池
昆明本地的房价能够坚持这么久的连续上涨，存在大批刚需的同时也跟限购政策相对宽松有关系，事实证明省会城市的房价根本都是全省人民给“抬”起来的，更何况昆明许可外省人购置一套住房的情形下放眼全国重要省会城市，今天昆明的平均房价并不高！即使昆明目前的房价水平远高于当地居民的实际收入水平，但归根结底，房价上涨与当地实际收入关系不大(尤其是省会及以上城市) 。根据经验，大部分刚需购买的楼盘都会集中在90平米左右，但根据数据显示，昆明最畅销的单元和上涨最快的单元都在144平米以上。那么什么样的人会买这么大的公寓呢？我个人很认同网友说的“外省大量买家” 。

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昆明市
依据刚公开的第七次全国人口普查数据来看，2020年昆明常住人口为846万人，昆明目前还存在大批刚需住房须要解决的问题。依据数据显示2011年昆明实际居住人口为544万左右，10年左右的时光昆明已经增长了300万常住人口，依照人均50平米的住房需求来看，起码须要1.5亿平方米的住宅。不过依据2010-2019年的昆明住宅商品房出售数据来看，实际出售的商品房面积不过1亿平方米左右。也就是说昆明实际上还是存在一些刚性需求的，这个也是支持昆明房价连续上涨的源动力。到目前为止国内重要省会城市都采用了严厉限购政策，非本市户籍要想买房必需供给纳税和社保等各种证明，相比拟来说昆明的限购政策就有点过于宽松了。经过查询昆明的限购政策为“暂停向已拥有限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士出售新建商品住房” 。这个限购政策其实说白了就是许可外省人来昆明投资买房，去过昆明的朋友应当都会被昆明这座城市的美景所吸引。综上所述，# 4月昆明房价涨幅全国第三#这对一个发展中城市来说绝对不是好消息。很多城市已经证明“经济发展不能太依赖房地产经济” 。昆明也需要尽快走出这个困境，等待2020年GDP已经突破6700亿的昆明有更好的发展。你怎么想呢?欢迎在下方留言参与讨论。不喜欢原创的朋友可以点赞和@勇敢谈楼市，更多优质内容持续投稿。