买车位为什么会贬值(7万一个车位有必要买吗) _小知识

花几百万买了房子，还需要买车位吗？
相信大多数人都会有这样的疑惑。对于现在的人来说，最重要的考虑是几乎家家户户都有车，有的甚至有两三辆车。买房时，是否连同车位一起买就成了问题，尤其是在资金紧缺的一线或二线城市，找车位相当困难。

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第一，买房子的时候顺便买了个车位，但是每年都后悔。
我朋友买房的经验，希望能给你一个参考。这个朋友是2020年买的房子。当时房价1.1万元，110平米的房子总价约120万。它位于副城的中心，周围地区仍然很繁荣。当时买房的前提也很明确，就是用于结婚，售楼处也在卖车位，一个车位需要1500-2500万。
本来朋友没打算买车位，但家人和女朋友都同意买车位，认为车位早晚要买。如果不买，以后停车会很麻烦，甚至可能租不到。另外，现在很多家庭都有两辆车。如果不用，可以租给其他业主，这和投资逻辑是一样的。于是朋友干脆拿出家里的积蓄买了个车位。因为预算有限，他还和开发商谈了价格，花了17万买了一个有产权的车位。
然而，房子交房不到一年，朋友就后悔了。原因很简单。一方面，小区至少有30%的房子是空自有的，还有空车位，相当一部分是用来出租的，租金相对较低，一个月300元左右，或高或低。另一方面，由于工作原因，朋友很少生活。不仅房子在周末入住，停车位也总是处于空状态。

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测下，朋友打算把车位卖了，但卖起来不容易。除了要交一系列的税费之外，还得比开发商卖的价格有优势，因为房地产企业手里还剩下大量的车位，他们已经把车位打六折卖了。我朋友只有弃车卖车的想法。毕竟低价卖出等于赔钱。入住率高了再考虑比较合适。

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第二，是不是应该花十几万买个车位？提出“良心建议”
说到小区车位该不该买，最好三思而后行，尤其是在决定买车位之前，要明白“三个前提” 。
首先是小区车位与住户的比例。在买车位之前，我们可以先算一下小区里车位户的比例。如果户多车位少，同时满足繁华地段的条件，还是建议买个好一点的车位，这样遇到风雨会比较麻烦，以后车位可能就租不到了。
不过这种情况一般比较少见，比如目前是1: 1.2 。如果小区不在核心肠带或者没有规划，可以说没有必要买车位。因为人口的入住率很难达到100%，重点是不是每个家庭都有几辆车。所以小区的车位比可以达到1: 1.5，证明停车并不难。尤其是在三四线城市的住宅区，买车位不用焦虑，因为车位很多，可以租，买了不后悔。
其次，租车和买车哪个划算？在小区车位比例的前提下，可以区分租车位和买车位的必要支出。正常情况下，租车位从每月150-300元不等。虽然因地而异，但一年的花费不到4000元。如果保持20年不变，大概需要6万元左右。所以如果车位7万元就能买到，性价比高，可能会有一定的升值空。
但如果超过10万元甚至20万元，就可以这个价格买车，用这种钱可以租40年的车。就算买了，车位也不会升值多少。所以在买车位之前，可以问清楚自己住在哪里，车位怎么收费。
【买车位为什么会贬值(7万一个车位有必要买吗)】最后，你是否活得长久。这一点也很重要，因为像现在的社会，大城市的集体效应明显，大部分年轻人可能一周有几天不住家里，车位成本太高。如果买房只是为了短期居住或者投资，那么如果你买了车位，风险和收益可能并存，所以没必要买。当然，经济相对强劲也没关系，否则三思而后行。