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支票存根(支票存根应该盖章吗)
会计特点由于物业管理企业是由房地产开发企业发展而来的新兴行业，其会计核算主要以《房地产开发企业会计制度》为依据，在此，会计核算基本按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计报酬规定(试行)》进行 。物业管理公司接受业主委托管理住宅小区内房屋、建筑物、附属设施设备等公共财产和公共事务时，应根据不同情况分别进行会计处理:物业业主作为投资资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；对于业主或物业所有人或使用人委托的资产，根据委托协议，应建立“委托资产管理会计参考账簿”，详细登记业主委托的财产数量和金额 。物业管理企业收到房屋共用部位代管维修资金和共用设施设备维修资金时，借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“代管资金”科目 。收到代管资金银行存款利息后，经业主委员会或物业所有人或使用人批准后转入代管资金滚存申请，借记“银行存款”账户，贷记“代管资金”账户 。企业承担房屋共用部位和共用设施设备的大修、更新、改造工程，在发生实际工程支出时，借记“在建工程-物业工程”科目，贷记“银行存款”和“库存商品或库存材料”科目 。工程竣工后，经业主委员会或物业业主和使用人验收合格后，借记“代管基金”科目，贷记“主营业务收入-物业大修收入”科目；同时，在结转已完工程成本时，借记“主营业务成本-物业大修成本”科目，贷记“在建工程-物业工程”科目 。单位承接大修、更新、改造项目，项目经业主委员会或物业业主、使用人赞成支付的，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目 。物业管理企业的有偿申请产权属于全体业主的商品房和共用设施设备 。缴纳各种申请费用时，应根据受益人情况，借记“主营业务费用”、“管理费”等科目，贷记“代管基金”科目 。物业管理企业从事物业管理等经营活动取得各种收入时，借记银行存款、现金、应收账款等科目，贷记主营业务收入、其他业务收入和物业管理收入、物业管理收入、物业大修收入等明细科目 。每个会计期末，按照税法规定计算应纳税额，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金”和“其他应付款”科目 。纳税时，借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”科目 。物业管理公司从事物业管理活动，向业主委员会或物业业主和使用人提供在维修、管理和服务过程中发生的各种费用，并按照国家规定计算个人成本和费用 。物业管理运动中产生的直接人工成本、直接材料成本和间接成本，借记“营业成本”、“营业间接成本”等科目，贷记“敷衍工资”、“库存商品”等科目 。计入“营业间接成本”科目的目标间接成本，期末应采用一定的分摊方法，计入“营业成本”科目 。管理和服务过程中发生的各种期间费用，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“库存商品”、“敷衍工资”等科目 。物业管理企业应当在每个会计期末进行财务成果核算，将全部收入结转至当年利润，借记主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入等科目，贷记当年利润账户；将支出结转到当年利润，借记本年度利润科目，贷记主营业务成本、主营业务税金及附加、营业成本、其他业务费用、管理费用、财务费用、营业外支出等科目 。计算会计期间利润总额、计算应纳所得税时，借记“所得税”科目，贷记“应纳所得税”科目；结转所得税时，借记“本年利润”科目，贷记“所得税”科目；缴纳所得税时，借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”科目 。物业管理公司应当在每个会计期末根据会计账簿的记录编制财务会计报告 。财务报告应当报送业主委员会、物业负责人和其他有关部门 。二.我给你提供一份《物业管理企业会计报酬规定》附件:《物业管理企业会计报酬规定》 。文件
浅谈会计实务——物业公司会计实务
一.财产
物业:指已建成投入使用的各类房屋及其配套的设备、设施、场地 。
属性应该具有以下元素:
(一)物业所指房屋必须是已建成并具有使用效力的房屋 。
(2)这些房屋包括各种生活用房和非生活用房 。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部的各种设施，以及与房屋相邻的场地、停车场、社区道路等 。
(4)物业还包括与房屋配套的设备和市政公用设施 。
与房地产行业有着实质性的联系和区别 。房地产是指房地产的投资、开发、建设、流通和成本的全过程 。房地产是指房地产进入消费范畴的房地产产品 。


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